實價登錄滿週年 北市房市現形 40坪1500萬以下為主力
中廣新聞網 – 2013年8月20日
實價登錄滿週年 北市房市現形 40坪1500萬以下為主力 (林麗玉報導)
台北市的房價高，年輕人買不起房子，甚至已經成為十大民怨之一，而實價登錄從去年八月一號上路以來，有沒有讓過去常遭質疑的膨風房價現形？還有想在台北市買房子，透過實價登錄的實際成交資料，也可以讓想買房子的民眾，有一些參考數據。
台北市地政局整理了實價登錄上路一年來，台北市實價登錄的實際成交案件，一共有一萬多件，發現買房子的民眾，還是以首購族最多，台北市地政局副局長潘玉女也分析實價登錄上路一年來，購屋者在台北市擁有的棟數分析，首購族占六成五、其次擁有兩棟房子的購屋者佔將近兩成，擁有六棟以上的占2%。至於最多數的首購族年紀，平均是四十點九歲。
地政局副局長潘玉女說：「實價登錄上路一年來，購屋者六成五以上都是首購族，平均年齡是四十點九歲，分析也發現，購屋者擁有的房屋棟數越多，平均年齡也越大。而這一年來，地政局也發現，所有權人及首購族對行政區的偏好，發現超過五成的人，選擇中山區、內湖區、文山區及北投區，顯示這四個區域，也是不動產交易的熱區。」
而台北市從去年八月一號實價登錄以來，如果以交易案件的類型來分析，可以發現，這一年來，在台北市成交實價登錄的案件，還是以四十坪以下的中古華廈大樓為主，比重高達38.5%；其次華廈、公寓案件，分別占22.3%及21.5%，至於坪數主力坪數還是以四十坪以下，占了67.9%；屋齡則是以六年到三十年間的中古屋居多約占四成，其次五年之內的新成屋，約占三成五，三十一年以上的老舊建物，約占二成五。
至於大家關注的成交價格，台北市實價登錄上路一年來，交易案件的成交價，總價還是以一千五百萬元以下為市場接受度最高的主力，占了47.6%，三千萬元以上的案件只占約兩成。至於每坪單價以三十到六十萬元之間佔五成六最多。
整體而言，市場大約有近五成的成交案件，總價在一千五百萬元以下，近四成的案件單價在每坪五十萬元以下，而大家關注的豪宅、七千萬元以上、單價在一百萬元以上的案件，只占台北市房市交易的3點多百分比。
外界也進一步好奇，男性與女性誰比較愛買房？地政局分析發現，實價登錄滿一年來，台北市的女性購屋族比例高達56.7％，遠高於男性43.3％約3成，其中又以松山區、中山區、大安區等3個行政區的女性購屋比例最高，約為男性的1.5倍，尤其首購族的性別比例，女性購屋比例（58.4％）更高於男性（41.6％）約4成，其中大安區首購族女性比例更高於男性約6成，可見女性投資置產意識普遍提高，已經是台北市目前市場購屋最主力的客層，而且比較偏好於市中心區域置產。
如果再以行政區分，全台北市的實價登錄成交案件，以大安區的成交案件平均購屋年齡45歲最高，最低的則是文山區42.8歲。而男性購屋者與女性購屋者的差別，男性購屋者需求的平均坪數，比女性多出二到三坪，平均屋齡卻高於一到一點五年，總價高於女性購屋者2.5百分點，不過在單價上，卻反而低女性4-5%，可見男性比較重視坪數大，屋齡方面是可以稍稍讓步，而反觀女性購屋者，可能考量大眾運輸交通、及生活商業機能等因素，女性偏好在市中心置產，所以觀察成交單價，都有高於男性的情形。
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