實價登錄
豪宅「膨風價」現形

作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月4日

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

位於大安森林公園旁的豪宅「勤美璞真」，去年傳出頂樓每坪單價成交300萬元的天價消息，但昨日實價登錄揭露首筆該建案成交價，4樓以每坪178.9萬元成交，與市場傳言該戶以每坪226萬元成交，相差47萬元。

不過，實價登錄以來膨風最大的還是位在信義區的「台北信義」，市場傳出每坪成交200萬元，但目前揭露4筆的該建案最低價是每坪113萬元，幾乎是「對折價」。

「勤美璞真」面對萬坪公園綠景，與「帝寶」齊名，是在2007年預售，2010年交屋。預售時期每坪開價120至140萬元，創下當時全台預售高價。

「勤美璞真」去年4月傳出頂樓以10億元成交，換算一坪304萬元。引起央行總裁彭淮南關注，並私下找行庫董事長喝咖啡，才知根本沒有成交紀錄，為避免炒風太盛，彭淮南後續也祭出豪宅限貸款成數的重招。

昨日實價登錄揭露更讓「勤美璞真」現形，今年3月的一戶4樓僅以2.08億元成交，含3個車位，車位以每個400萬元計算，拆算之後每坪單價為178.9萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉對此表示，「勤美璞真」成交價雖和市場預期有落差，但主要是該筆交易為4樓的產品，屬低樓層物件，高樓層應會貴些。住商不動產產企劃研究室主任徐佳馨也指出該物件位於4樓，因屬低樓層產品，價位的確會較便宜。

徐佳馨表示，「勤美璞真」預售時每坪約130萬元，但實際取得價格應更便宜，所以這次實際交易每坪約180萬元，推估屋主脫手後仍有獲利。