七成民眾不滿奢侈稅　北部看屋人氣下滑猛

作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年6月29日

　　國內房價「漲」聲持續，即使政府持續祭出抑制「炒」價的策略，但仍有逾7成民眾不滿意，尤其是位於寸土寸金的北部，買個自己的窩猶如天方夜譚。房仲業者調查發現，以往預約看屋數占全台超過一半的北部，受到中南部房地產價格親民與補漲效應影響，人氣出現下滑，呈現「南熱北溫」的格局。

　　面對央行調控房市動作頻頻，限貸區域持續增加，而且奢侈稅只修不廢，由樂屋網最新的統計資料發現，71%的網友不滿意奢侈稅抑制炒房的效果，63%認為房價只會再漲不下跌，但即使如此，仍有超過一半堅持要晉升「有殼族」，願意持有屬於自己的住宅，只是以租代買的比例也略有提高，爬升至31%。

　　在央行使出限貸的殺手鐧後，原先買氣熱翻天的桃園縣，由北往南移投資置產的買盤深受影響，市場明顯降溫。同時樂屋網發現，以往北部預約看屋數約占全台55%以上，甚至超過60%，但截至6月25日，比例驟減至48%，寫下該網開站以來的新低，顯示熱絡的中南部房市預約看屋數上揚，壓縮北部比重。

　　目前台中市、高雄市的預約看屋數微幅走揚，以重劃區與相關周邊為主，不只當地自住客買單，各大建商也紛紛前往插旗。以台中市為例，今(102)年以來的成交筆數，較去(101)年同期成長8.2%。其中以四號道生活圈沿線周邊增幅最大，年成長高達38.7%，而太平區也交出31.7%的成績，均突破3成。

　　樂屋網資深代銷業務表示，四號道生活圈串連北屯區，帶動每坪單價年成長20%，新光、廍子段更是半年間飆漲30%至40%，主要涉及過去幾年波動小，因此一次漲足。不過相較於七期的「高貴」，坐擁十期、十一期與廍子區段的北屯區，價格親民，因此成為交易熱區，以屋齡低於5年的新建電梯大廈為主流。

　　樂屋網副總紀建琪指出，北屯區新建案平均開價約15萬元起，中古屋落在10至12萬元，換句話說，多準備3至5成的預算，即可買到新房，相對於大台北地區的新案容易入手。不過為了遏止炒房歪風，央行限貸區域延伸至中南部，貸款成數較低、無寬限期，並且利息2%起，建議買屋前務必做好財務規畫。