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奢侈稅將滿2周年 7成民眾認為無法壓抑房價 最看好桃園漲勢

鉅亨網記者郭幸宜　台北　　2013-05-22

奢侈稅即將在今(2013)年6月滿2周年，根據房仲線上調查，7成受訪者認為「奢侈稅對於房價無明顯壓抑效果」，更有56.8%的民眾認為，即使奢侈稅持續施行，仍持續看好後市房價漲勢，尤其看好桃園地區，占比逾6成以上。

由有巢氏房屋以及好房網共同調查「奢侈稅滿2年房市民調」的數據顯示，71.2%民眾認為奢侈稅施行以來並未壓抑房價，僅24.6%表示有感受到房價受壓抑。雖然奢侈稅仍將持續實施，但仍有56.8%民眾看漲未來房價走勢。

五大都會區中，以北部地區最被看好，其中60.7%看好桃園，52.6%、43.5%則分別看好新北市與台北市。另外，台中、高雄兩大都會區則分別有29.5%以及29.1%民眾看好房價後市漲幅。

調查指出，63.7%民眾預期，部分屋主可能在奢侈稅期限到後，將有大量物件釋出，35.4%民眾甚至表示，當屆時買房意願將隨之提高。另外，也針對持有未滿兩年物件的屋主詢問，其中25.9%屋主認為奢侈稅滿兩年後，一有機會就打算售出物件；50.7%屋主則表示不一定會售出物件，僅有23.4%的屋主不打算在奢侈稅後立刻售出。

有巢氏房屋副總劉炳耀認為，奢侈稅施行近兩年，目前整體房市呈現價緩步微漲、量穩定回升的情況，以今年首季和去(2012)年同期相比，全台成交量增加超過2成，估計這波買氣有機會延續到下半年，因部分物件陸續隨著屆滿奢侈稅期滿湧入市場，進一步擴大交易量。

劉炳耀進一步分析，在奢侈稅即將期滿之際，買賣雙方心態都出現轉變。買方部分，從年初起旺盛的買氣，到了5月則月減5-10%，研判是部分買方考慮6月奢侈稅滿物件變多後再考慮購屋。

至於賣方部分，劉炳耀說，隨著近來熱錢資金湧入，帶動房價持續上漲，若當初購屋成本較低的屋主，一待奢侈稅期滿就會售出物件，但也有部分口袋較深的屋主則可能會先觀望市場氛圍而定，並不急著出手。