專家:星巴克國貿店關閉 高房價對實體經濟危害才開始




鉅亨網新聞中心  2013-07-05




 




據經濟之聲《天下公司》報導,中國社會科學院經濟學博士馬光遠表示,星巴克國貿店關閉,凸顯高房價對實體經濟的危害才剛剛開始。




中新網報導,馬光遠表示,星巴克國貿店成立的時間是1999年,它是星巴克在中國大陸的首家門店。至於為什麼把這個門店關閉,搬到國貿三區去,說法非常多,星巴克本身也沒有做正面的回應。但是市場人士普遍認為主要原因是因為不斷上漲的租金成本,國貿商城一區店舖平均每平方米的租金超過1000塊錢(人民幣,下同),所以該店的一年的租金和人口成本有人算過是超過700萬元。




星巴克2012年在亞洲地區的平均每一個店的營業額也就是500萬人民幣,那麼交不起房租的除了星巴克以外包括零售行業、餐飲行業、小的一些企業等等受房租上漲的影響最大的行業都出現了交不起房租的情況。




以全球零售巨頭家樂福為例,家樂福在過去的幾年已經在國內關閉了6家門店,目前它在全國65個城市裏面有219家門店。關了這6家門店最主要的原因是因為整體的經營業績沒有達到預期。那麼沒有達到預期的原因裏面最重要的是兩個成本的上升,第一個是房租成本的上升,第二個是人工成本的上升。所以無論是星巴克還是家樂福他們談到對中國未來的發展,未來的佈局的時候,現在都在刻意的回避一線城市,而把主要的眼光放到二三線城市。




他們認為未來二三線城市的發展潛力要比一線城市好,因為一線城市本身的房租成本遠遠的高於二三線城市。過去幾年房地產的火熱在推動房價不斷上漲的同時,房租的價格也是直線上升,特別是一線城市。到2012年年底的時候,北京的高端的一些物業,一成的租金已經達到29塊錢每平米、每天。但是現在一般綜合性的商鋪應該承擔的成本也就是3塊錢左右。




馬光遠指出,除了家樂福、星巴克以外,過去兩年我們關注最多的還是實體書店。比如說2010年的時候中國最大的民營書店「第三級」倒閉,20117月的時候北大南門的「風入松」也倒閉,那麼201111月的時候「光合作用」也倒閉。2007年以來全國倒閉關門的民營書店至少有1萬家。分析他們的原因除了大規模的擴張引發的債務以外,更重要的仍然是房租和人力成本的問題。




馬光遠說,星巴克、家樂福以及實體書店的倒閉折射出的是我們在享受到房房地產對整個經濟帶動,房地產解決地方政府的財政收入以外,我們還看到了一個負面效應,就是對實體經濟的這種倒逼擠壓已經逐漸現象。以北京為例,北京(IT)還在上世紀90年代的時候,整個產業的發展是比較快的,為什麼?因為整個房租成本沒有起來。




現在到中關村去看的話,很多的寫字樓跟租戶之間幾乎都有糾紛,是因為要上漲租金,那麼受到租戶抵制,如果不提高租金的話,物業又沒法維持運營。所以這種情況下很多的創業者選擇離開北京,選擇離開中關村。租店的話可以選擇網購,可以選擇電商,但是一些餐飲業、一些真正的創業者,我們沒法不給他們提供實際的代工成本。當這些企業、這些行業逐漸的離開某一個城市以後,我們可以想像這樣的城市本身幾乎沒有任何活力。




星巴克的魔咒意味著什麼?意味著中國已經為過去多年房地產過熱,可以說整個房地產為全體經濟的打壓才剛剛開始。




 




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