實價登錄
豪宅「膨風價」現形



作者: 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報  201374




中國時報【陳宥臻╱台北報導】




位於大安森林公園旁的豪宅「勤美璞真」,去年傳出頂樓每坪單價成交300萬元的天價消息,但昨日實價登錄揭露首筆該建案成交價,4樓以每坪178.9萬元成交,與市場傳言該戶以每坪226萬元成交,相差47萬元。




不過,實價登錄以來膨風最大的還是位在信義區的「台北信義」,市場傳出每坪成交200萬元,但目前揭露4筆的該建案最低價是每坪113萬元,幾乎是「對折價」。




「勤美璞真」面對萬坪公園綠景,與「帝寶」齊名,是在2007年預售,2010年交屋。預售時期每坪開價120140萬元,創下當時全台預售高價。




「勤美璞真」去年4月傳出頂樓以10億元成交,換算一坪304萬元。引起央行總裁彭淮南關注,並私下找行庫董事長喝咖啡,才知根本沒有成交紀錄,為避免炒風太盛,彭淮南後續也祭出豪宅限貸款成數的重招。




昨日實價登錄揭露更讓「勤美璞真」現形,今年3月的一戶4樓僅以2.08億元成交,含3個車位,車位以每個400萬元計算,拆算之後每坪單價為178.9萬元。




台灣房屋智庫執行長劉怡蓉對此表示,「勤美璞真」成交價雖和市場預期有落差,但主要是該筆交易為4樓的產品,屬低樓層物件,高樓層應會貴些。住商不動產產企劃研究室主任徐佳馨也指出該物件位於4樓,因屬低樓層產品,價位的確會較便宜。




徐佳馨表示,「勤美璞真」預售時每坪約130萬元,但實際取得價格應更便宜,所以這次實際交易每坪約180萬元,推估屋主脫手後仍有獲利。




 




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