謝國忠:大陸房市炒作過度 2017恐崩盤




來源:聯合報系/udndata.com 2013-06-30




 




玫瑰石顧問公司董事長謝國忠在上海陸家嘴論壇上大膽預言,2017年大陸樓市將出現崩盤,大陸房地產炒作成分太多,預測這幾個月,將明顯調整,這一輪將可能會調整五年。




新浪財經引述謝國忠說,觀察各地樓市發現,其實2012年之前就見底了,2012年是第一輪下滑然後反彈,這波是第二輪下滑,這樣下滑再反彈的波動將持續五、六次,預計2017年樓市將崩盤。




他提建言:「第一件要處理的是大陸房地產泡沫,這是經濟健康發展最關鍵的。」如果不改革,房地產泡沫戳破了之後,地方政府的領導都會對中央有壓力。




謝國忠表示,中國現在改革很困難,和十年前相比要難得多。中國資產的信貸快速膨脹,引起整個經濟全面泡沫化。內部問題不解決,匆忙進行金融改革會非常危險。




他擔心,現在與過去不一樣,現在支持信貸的主要是土地抵押,土地價格漲了幾十倍,內部炒作居多。




去年,謝國忠發表房價下跌言論,但統計局數據顯示,前五個月房價仍堅挺,且570個大中城市,65個城市的房價出現上漲。謝國忠認為,4月之前交易量大增價格反彈是因為市場傳將徵收20%的增值稅,民眾產生恐慌情緒,覺得以後要漲價,但其實是炒作而已。




銀行間「錢荒」影響劇烈,市場也在談論將對房地產市場產生負面影響。謝國忠表示,現在中國的資金,熱錢有外流的趨勢,因此利率的上升是不可避免的,包括房貸在內,某些城市會崩潰是因為房子建設過多,一線城市是價格的問題,很多城市則是量的問題,人民幣升值預期一旦變成貶值預期,對房地產影響就會很大。




【經濟日報記者蔡敏姿/綜合報導】




 




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