房仲:兩岸三地打房 量縮價揚




中央社  2013629




(中央社記者吳佳穎台北29日電)房仲業者指出,兩岸三地近年祭打房政策,都是對量有影響,但難真的撼動房價下跌,反而都還上揚。




住商不動產企劃研究室整合兩岸三地資料後發現,除了同時都搭配了銀行貸款限制外,台灣和香港都採取類似的課徵交易稅方式,中國大陸除了增加稅負,甚至禁止出售房屋給擁有多戶房屋的買方。




住商不動產指出,三地相比,中國大陸開始最早,力道最猛,可惜效果不彰,而香港靠著增稅與限制外人購屋等措施,效果相對大;台灣效果在兩者之間。




住商不動產總經理陳錫琮認為,台灣奢侈稅雖然逼退投機客,但卻讓缺乏投資管道的資金四處流竄,造成低價區房價飆漲。




他說,房市穩定對業者與民眾都好,不過以現階段狀況,政府若要避免炒作,除增加稅負外,更應該提供資金更多投資管道,才是讓台灣房地產市場正常化的關鍵。




陳錫琮表示,從鄰近國家的經驗來看,政策鬆緊與否和打房結果關係不大,不一定越嚴格的制度就會有越好效果;不過,從香港經驗來看,自由市場由於價格透明,動見觀瞻,自然容易快速反應,能讓炒房資金退場應該才是一大關鍵。在奢侈稅檢討之際,陳錫琮期待能有更制度化的方式能讓台灣房市走向正軌。1020629




 




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