七成民眾不滿奢侈稅 北部看屋人氣下滑猛



作者: 林惠琴 | 卡優新聞網  2013629




  國內房價「漲」聲持續,即使政府持續祭出抑制「炒」價的策略,但仍有逾7成民眾不滿意,尤其是位於寸土寸金的北部,買個自己的窩猶如天方夜譚。房仲業者調查發現,以往預約看屋數占全台超過一半的北部,受到中南部房地產價格親民與補漲效應影響,人氣出現下滑,呈現「南熱北溫」的格局。




  面對央行調控房市動作頻頻,限貸區域持續增加,而且奢侈稅只修不廢,由樂屋網最新的統計資料發現,71%的網友不滿意奢侈稅抑制炒房的效果,63%認為房價只會再漲不下跌,但即使如此,仍有超過一半堅持要晉升「有殼族」,願意持有屬於自己的住宅,只是以租代買的比例也略有提高,爬升至31%




  在央行使出限貸的殺手鐧後,原先買氣熱翻天的桃園縣,由北往南移投資置產的買盤深受影響,市場明顯降溫。同時樂屋網發現,以往北部預約看屋數約占全台55%以上,甚至超過60%,但截至625日,比例驟減至48%,寫下該網開站以來的新低,顯示熱絡的中南部房市預約看屋數上揚,壓縮北部比重。




  目前台中市、高雄市的預約看屋數微幅走揚,以重劃區與相關周邊為主,不只當地自住客買單,各大建商也紛紛前往插旗。以台中市為例,今(102)年以來的成交筆數,較去(101)年同期成長8.2%。其中以四號道生活圈沿線周邊增幅最大,年成長高達38.7%,而太平區也交出31.7%的成績,均突破3成。




  樂屋網資深代銷業務表示,四號道生活圈串連北屯區,帶動每坪單價年成長20%,新光、廍子段更是半年間飆漲30%40%,主要涉及過去幾年波動小,因此一次漲足。不過相較於七期的「高貴」,坐擁十期、十一期與廍子區段的北屯區,價格親民,因此成為交易熱區,以屋齡低於5年的新建電梯大廈為主流。




  樂屋網副總紀建琪指出,北屯區新建案平均開價約15萬元起,中古屋落在1012萬元,換句話說,多準備35成的預算,即可買到新房,相對於大台北地區的新案容易入手。不過為了遏止炒房歪風,央行限貸區域延伸至中南部,貸款成數較低、無寬限期,並且利息2%起,建議買屋前務必做好財務規畫。




 




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