台北市小宅當道 購屋買3房比重全台最低
鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013-05-24
不同區域因房價落差，使得民眾購屋喜好也不盡相同。彙整實價登錄資料可發現，台北市僅36%選擇3房，比例在主要都會區敬陪末座，反而偏愛1-2房小宅，成交占比約42%；反觀雙北市以外地區因房價較便宜，因此約有47%-55%左右受訪者挑選房屋時偏愛3房房屋。
觀察去(2012)年至今(2013)年2月的實價登錄資訊，大台北以外的3房物件的平均成交總價大多落在550-720萬元之間，由於總價門檻不高，因此有47%~55%的民眾購屋都是選擇3房產品，反觀台北市3房平均成交總價超過2000萬元，僅36%的民眾購買3房產品，總計購置1、2房小宅的比例，反而比3房還高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據統計，大台北地區中，1、2房的小宅產品，相對較受購屋人歡迎，成交占比42%，高居所有都會區之冠；新北市小宅占比36%排名第二。
曾敬德表示，新北市3房的平均成交總價為1035萬元，對於大台北生活圈的購屋民眾來說，房價甚至比台北市的2房還便宜，因而吸引大台北生活圈的民眾，前往新北市購置3房，新北市的3房的成交占比也達45%。
曾敬德進一步指出，在房價最高的台北市中，1房、2房與3房相比，多買一房的代價大概要多花600萬元，3房標準品平均成交總價也要2197萬元，若以自備款25%試算，等於要準備550萬元，20年期房貸利率2%，每個月本利攤還就要花費約8.3萬元，一年房貸支出將近百萬元，對於一般受薪家庭購屋負擔確實不輕。
若比較北北桃生活圈的房價水準可發現，1、2、3房的平均成交總價，大致呈現新北市房價是台北市的一半，而桃園的房價又是新北市的5-6成，因此在台北市的房價走揚，加上交通建設日趨便利帶動下，吸引不少通勤族往新北市或桃園地區，尋找住宅條件更好，但相對平價的住宅。
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