美國農地泡沫化 次貸危機翻版 再次引爆？
鉅亨網劉季清 綜合外電 2013-05-15
2007年，美國房地產泡沫化，次級信貸危機爆發後，全球經濟學家就變得相當敏感，急於找出下一個泡沫化的未爆彈。日前，業內人士傳出消息，指美國債券市場將有可能出現泡沫化，而美國股市創下5年新高，也有泡沫的風險；甚至有人認為，學生貸款也將邁向泡沫化的不歸路。《CNNMoney》報導，其實，美國還有另一個泡沫正在醞釀中，就是美國的農地。
隨著美國農作物價格勁揚，農民的現金收益也更加豐沛，使農民可以買進更多的農地，農地的價格也跟著水漲船高。投資公司也趕上這波趨勢，大量買進美國農地。
堪薩斯聯儲銀行表示，當地灌溉農地於2012年增加了30%，在芝加哥則增加了16%。儘管愛荷華州去年才經歷乾旱，但農地價格卻漲了一倍，達到平均每英畝8296美元。
早在2011年，許多分析師和經濟學家便開始發出農地泡沫化的警告。2011年，芝加哥農地價格已經比2010年上漲了20%，為10年前的3倍。而上週，美國聯邦諮詢委員會會議紀要中顯示，美國一群銀行家建議聯準會發出警告，農地價格已經變得不合理，已經進入泡沫危機，並且和美國次貸危機有相似之處。美國債市泡沫危機一觸即發，投資人紛紛走避，轉往投資農地，以獲取高報酬。聯邦諮詢委員認為，聯準會持續的低利率，是導致農地價格泡沫疑慮的主要因素。
但，耶魯大學經濟學家希樂(Robert Shiller)表示，美國農地確實有泡沫化的跡象，但不代表美國農地已經進入泡沫化領域。希樂於2003年時，首先提出美國房地產泡沫化風險。針對這次美國農地泡沫化疑慮，希樂認為，就算農地價格飆漲再高，對美國金融體系造成的影響，也不會像次級信貸危機那樣嚴重。希樂指出，美國農地市場規模不如房地產市場或股市，數據顯示，美國農地總值為1.8兆美元，而股市總值高達16.5兆美元，房市總值也高達16.6兆美元。
此外，希樂也表示，農地泡沫化其實相當罕見。1980年代美國中西部農地價格遽降，是美國20世紀唯一一次農地泡沫化。雖然目前美國農地價格勢必回跌，但這次應該不會像1980年代初期時那麼慘烈。
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