美國農地泡沫化 次貸危機翻版 再次引爆?




鉅亨網劉季清 綜合外電  2013-05-15




2007年,美國房地產泡沫化,次級信貸危機爆發後,全球經濟學家就變得相當敏感,急於找出下一個泡沫化的未爆彈。日前,業內人士傳出消息,指美國債券市場將有可能出現泡沫化,而美國股市創下5年新高,也有泡沫的風險;甚至有人認為,學生貸款也將邁向泡沫化的不歸路。《CNNMoney》報導,其實,美國還有另一個泡沫正在醞釀中,就是美國的農地。  




隨著美國農作物價格勁揚,農民的現金收益也更加豐沛,使農民可以買進更多的農地,農地的價格也跟著水漲船高。投資公司也趕上這波趨勢,大量買進美國農地。




堪薩斯聯儲銀行表示,當地灌溉農地於2012年增加了30%,在芝加哥則增加了16%。儘管愛荷華州去年才經歷乾旱,但農地價格卻漲了一倍,達到平均每英畝8296美元。




早在2011年,許多分析師和經濟學家便開始發出農地泡沫化的警告。2011年,芝加哥農地價格已經比2010年上漲了20%,為10年前的3倍。而上週,美國聯邦諮詢委員會會議紀要中顯示,美國一群銀行家建議聯準會發出警告,農地價格已經變得不合理,已經進入泡沫危機,並且和美國次貸危機有相似之處。美國債市泡沫危機一觸即發,投資人紛紛走避,轉往投資農地,以獲取高報酬。聯邦諮詢委員認為,聯準會持續的低利率,是導致農地價格泡沫疑慮的主要因素。




但,耶魯大學經濟學家希樂(Robert Shiller)表示,美國農地確實有泡沫化的跡象,但不代表美國農地已經進入泡沫化領域。希樂於2003年時,首先提出美國房地產泡沫化風險。針對這次美國農地泡沫化疑慮,希樂認為,就算農地價格飆漲再高,對美國金融體系造成的影響,也不會像次級信貸危機那樣嚴重。希樂指出,美國農地市場規模不如房地產市場或股市,數據顯示,美國農地總值為1.8兆美元,而股市總值高達16.5兆美元,房市總值也高達16.6兆美元。




此外,希樂也表示,農地泡沫化其實相當罕見。1980年代美國中西部農地價格遽降,是美國20世紀唯一一次農地泡沫化。雖然目前美國農地價格勢必回跌,但這次應該不會像1980年代初期時那麼慘烈。




 




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