之前金銀幣的確漲得太快太猛, 因此市場調整(英文調整是correction, 意為糾正)把價格糾正到更合理的位置, 其實是更有利於新人加入到金銀幣的收藏者隊伍個人認為只是因為市場出現新幣,次新幣30%-50%左右的調整, 老幣出現15%左右的調整, 而且市場成交稀少就對金銀幣收藏未來的前景持悲觀態度是不可取的, 新幣的調整是因為其沒有沉澱,量大又炒作過度, 老幣的調整是因為前期獲利盤巨大(請原諒我採用了股市的術語), 事實上老幣上漲這麼多, 只調整這麼點說明了其數量的確稀少, 沉澱的確不錯, 而且大部分的持有人要麼是真正的收藏者, 價格再高也不會賣出, 要麼是繼續看好老精稀幣未來還有相當的成長空間, 而且現在也不差錢, 要麼是兩者兼而有之, 所以繼續持有, 沒有造成市場上大量老精稀低價拋盤出現, 事實上老精稀價格如果現在跌50%,相信會有不少人去搶的
隨著金銀幣不斷走向各大拍賣會, 全國性新中國金銀幣收藏協會的成立, 再加上現在網路的普及宣傳和金銀幣在國有銀行銷售的力度不斷增加, 瞭解並喜愛新中國金銀幣的人數必然會不斷增加, 因為越來越多的中國人富起來了, 富有的人不一定買金銀幣, 但是基數大了, 只要宣傳到位,會有更多的人加入我們的隊伍, 中國有句古話叫"金玉滿堂" , 其中的"堂"體現在前10年房地產市場的火爆, "玉"體現在前10年和田玉的價格瘋狂上漲, 而“金”的瘋狂這兩年也體現得很充分， 但“玉”現在婦孺皆知， 而且在各大古玩城佔據了主要位置，在各黃金珠寶城也隨處可見，價格幾十萬，幾百萬很平常，幾萬的更是到處都是， 金銀幣與之相比， 就差遠了，但是同樣是價格1萬的東西，我寧可買金銀幣，也不買玉，因為1萬就可以買金銀幣中的老精稀，而1萬只能買和田玉的極普通品，也許很多年以後我們回過頭來看，發現原來金銀幣的市場遠比玉大很多，因為每個中國家庭都想擁有一套自己國家發行的金銀幣（金銀幣自古以來就和房子一樣是財富的象徵，是每個人都想擁有的，而玉反而是少數文人的最愛），說以上言論絕對沒有貶低和田玉的意思， 因為我自己也喜歡和田玉並有收藏，通過和玉比較只是為了說明金銀幣現在的價值，我堅信，現在持有新中國早中期金銀幣的人， 只要長期持有，你必將獲得精神和物質上的巨大豐收
olddanny 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
2011年中國當代金銀幣市場盤點
2011年，新中國金銀幣領域的市場表現可圈可點，文化助力風起雲湧，註定將在中國貴金屬幣史上留下濃墨重彩。當然，比起2010年，從價格上說，金銀幣板塊漲跌互現。但除此之外，樣幣珍稀幣的獨領風騷，熊貓幣的受國人關注，拍賣會的火爆成交，學術研究的深入，文化內涵的發掘，世界幣壇的矚目，參與者群體的年輕化，文交所的重視，等等，都是2011年中國當代金銀幣集藏投資領域的關鍵字。
讓我們來具體盤點一下。
首先比起2010年，金銀幣板塊價格漲跌互現。一些板塊，如1980、1990年代發行的量少熊貓金銀幣、紀念金銀幣的珍稀版別、新中國早期官方製造金銀章，以及堪比國寶的新中國金銀幣樣幣樣章等，由於十分稀少且追逐者眾，因此價格飆升，甚至屢屢創出新紀錄。而一些收藏屬性不強、而存世量又相對較大的金銀幣，由於參與群體太注重短期投資行為，價格比2010年底回檔了20%—30%。
其次，熊貓金銀幣作為新中國金銀幣中唯一的世界級名牌，正在國內外藝術品市場掀起巨波。2011年，國有商業銀行（中國銀行、交通銀行）在熊貓金銀幣的銷售上佔有更大的市場份額，同時也利用自身遍佈全國的管道優勢更好地對客戶進行滲透。國有大行和只擁有少量門店的金幣總公司特約特許經銷商相比，其社會影響力根本不可同日而語。國有大行代銷當代金銀幣勢必極大地提升新中國金銀幣的社會影響力。
拍賣會也日漸火爆。2011年，在世界上不少國家和地區的大型拍賣公司，竟然都出現了新中國金銀幣拍賣專場。僅僅在4年前，這種景象絕對匪夷所思。美國Heritage公司、日本泰星（Taisei）公司、德國Künker公司、美國Stack's-Bowers公司、香港Champion公司、中國嘉德、北京誠軒、上海東方國際、上海泓盛等，各種大型新中國金銀幣拍賣會魚貫登場，並且創造一個又一個新紀錄。2010年，1枚1991年 5公斤熊貓金幣發行第10版紀念金幣（第1號幣）曾以人民幣632.5萬元刷新中國錢幣有史以來公開成交的世界紀錄。而到了2011年，新中國金銀幣則全面開花，在成交榜上將高古幣、近現代機制幣和紙幣悉數踢出榜單前10名，令人咋舌。在2011年12月上海泓盛拍賣會上，1枚第1版人民幣紙幣之10000元牧馬圖以460萬元創中國紙幣成交的世界紀錄，轟動幣壇。然此成績若和2011年新中國金銀幣成交紀錄相比，根本無法擠進金銀幣榜單前10名，可想而知新中國金銀幣在藝術品市場的地位提升之快。
回首2011年錢幣春拍市場，是中國大金幣的天下：中國嘉德以1枚2000年10公斤千禧年紀念金幣，共770.5萬元人民幣成交價而一舉成名；而日本泰星以1枚1991年5公斤熊貓金幣發行第10版紀念金幣，加傭金約1070萬元人民幣的價格，讓中國錢幣公開交易價格歷史上首次突破人民幣八位數。
到了2011年錢幣秋拍，則變成了樣幣領銜：上海東方國際以1枚1995年1/3oz張騫出使西域100元金幣，以高達803萬元人民幣成交，這枚金幣據目前所知是海內孤品，出自香港大收藏家陳景林先生，流傳有序。而在上海泓盛拍賣會上，1套1984年普制熊貓金幣（1套5枚，均為樣幣）以人民幣828萬元成交，同樣令人嘖嘖稱奇。
由上可知，新中國金銀幣今後的價值將和大小、材質無關，而只和其存世量、知名度相關。比如中國嘉德拍賣之2000年10公斤千禧年金幣，從重量上看差不多是1995年1/3oz張騫出使西域金樣幣的965倍；然其最終拍賣價格卻向張騫出使西域金樣幣俯首稱臣。
學術研究日漸受重視。在藝術品領域，一個子板塊學術研究的深度往往會提升其文化的高度，而文化的高度最終將決定該板塊在藝術品全域的地位。由上海金融學院和《理財週刊》雜誌社共同創立的“上海金融學院融理當代金銀幣文化研究所”於2011年8月正式掛牌，這是國內高校第一家以研究當代錢幣學術問題為主的當代金銀幣文化研究所。目前融理當代金銀幣文化研究所正在做的事情有：籌建上海金融學院當代錢幣博物館，預計將於今年5月開館，這將是第1家向社會公眾開放的當代錢幣博物館；籌辦熊貓貴金屬幣的國際學術研討會，遍請世界各國和地區的熊貓幣收藏家和學者共同探討熊貓幣的文化內涵和學術地位；編纂中國當代金銀幣知識系列叢書，以期更好向社會大眾普及金銀幣知識。
2011年，新中國金銀幣首成世界幣壇的明星。無論是ANA（美國錢幣協會）年會，還是德國各地的錢幣展銷會，操著各種口音的錢幣愛好者們最心儀之選就是新中國金銀幣。他們買幣的目的不盡相同，有喜歡收藏研究的，有做戰略投資的。其身份有企業主，有專業人士，也有學者。當然，熊貓金銀幣是所有人收藏投資的首選。
縱觀國內外藝術品市場：以參與群體的年齡分佈來看，40後—60後絕對是主流，而70後—90後鮮見。當代金銀幣則是另一番景象。以筆者在上海東方國際商品拍賣有限公司所舉辦的8次大型錢幣拍賣會上實際觀察為例，新中國金銀幣的參與群體中，70後—90後漸成主力。在2011年9月的上海東方國際第8屆大型錢幣拍賣會上，70後—90後甚至佔據將近一半。我們知道在資本市場，市場欲向上走好，必須要有增量資金進入，否則就淪落為擊鼓傳花般的零和遊戲。對70後—90後群體而言，正步入人生關鍵成長期，手中現金流將不斷增長，且對新鮮事物的學習能力極強。這些群體進入當代金銀幣市場並產生一定黏度之後，必將在5年—10年後改變整個中國藝術品市場的格局。
事實上，當代金銀幣的高速發展也引起了資本市場的重視。各地的文化產權交易所（文交所）和陽光私募基金都開始將當代金銀幣列入重點關注對象。大家都知道17屆6中全會的主題就是要大力發展文化產業，這讓全國幾十家文交所一下子成為萬眾矚目的焦點。2011年11月24日，《國務院關於清理整頓各類交易場所 切實防範金融風險的決定》對各種交易所提出規範化要求：例如不准進行份額拆分交易，不准進行T+0交易，等等。全國各地的文交所正在規範其交易制度，以求和國務院新政策接軌。如果沒有意料，2011年文交所對當代金銀幣的關注將在2012年結出果實，即當代金銀幣也可以作為資產打包，進而上市掛牌交易。
展望2012年，黃金和熊貓幣銷售、回購將是熱點。2011年黃金市場，其震盪幅度之巨，跌宕起伏的過程之厲害，令人目瞪口呆。黃金從1400美元/OZ漲至1900美元/OZ，在中間的價位上稍縱即逝。正因如此，國際金價註定要回檔。2011年3季度以後，金價基本上在1500美元/OZ—1600美元/OZ之間不斷盤整，夯實基礎，以待上攻。放眼世界，最大的4個經濟體中，美國自次貸危機後再也沒有緩過神來，民眾口袋空癟；歐洲債務危機愈演愈烈；中國地方政府債、高利貸、出口減弱和國進民退將成嚴峻考驗；日本在失落時期又遭地震海嘯致命一擊。今後幾年，世界上並無一個大經濟體可以有效地讓經濟保持穩步增長，所以黃金的貨幣屬性必將凸顯。加上地緣政治的影響，如美國很有可能對伊朗動武，金價穩步上漲將是主基調。
此外，2012年版熊貓金銀幣因為發行擴量明顯，所以中國金幣總公司勢必要調整以往靠國內100家左右經銷商為主的銷售體制。國有大行的介入，將有機會把熊貓金銀幣從一線城市推廣至廣袤的二、三線，甚至四線城市，而奠定新中國金銀幣良好的受眾基礎。
還有一個亮點是熊貓金幣的回購。以往熊貓金幣經銷商之所以不能回購，是因為稅務總局和財政部沒有頒佈相應的政策指出如何徵收增值稅的問題。而據目前所瞭解的資訊，稅務總局、財政部有可能今年會為熊貓金幣回購免收增值稅而開綠燈。如果政策一旦落到實處，無疑解決了熊貓金幣的流動性問題，必將極大激發民眾的購買熱情，從而對新中國金銀幣的整體市場是個大大利好。
2012終於來了。如果國際金價表現良好，且熊貓幣的銷售和回購體制能有突破進展的話，則新中國金銀幣將會贏來又一個姹紫嫣紅的春天。當然，如果金價上升不明顯，且熊貓幣的銷售和回購進展不大的話，在普遍預期經濟走軟的情況下，當代金銀幣也很難出現“覆巢之下，苟全完卵”的情形。不過話說回來，在極端情況下，如果真的藝術品界哀鴻遍野，當代金銀幣唯一可慶倖的就是集“盛世收藏、亂世藏金”為一身。
本文見於2012年1月16日出版之《理財週刊》
olddanny 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
硬玉（Jadeite）成分：矽酸鈉鋁
硬度：
7
比重：
3.33
折射率：
1.66-1.68
雙折射：
0.012
玉有二種；硬玉（又名翡翠）和軟玉。軟玉較為普遍，但兩者均為堅韌、細粒的岩石，適宜雕刻。硬玉由連鎖顆粒結構的輝石結晶組成，產狀顏色繁多，包括綠、淡紫、白、粉紅、棕、紅、藍、黑、橙和黃色。最珍貴的帝王玉，由於鉻的存在而呈現富麗的深綠色。硬玉經拋光後，通常都有酒窩般的外觀。
產地：硬玉產生在變質岩中，產狀為沖積卵石和巨礫。由於風化作用而形成褐色表層，常被融入雕刻和成品中。玉最重要的礦源在緬甸，該國
200多年來一直向中國提供雕刻材料給中美洲的印第安人。日江和美國的加洲也有硬玉。
olddanny 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
新疆戈壁彩玉 是在新疆北疆克拉瑪依烏爾禾魔鬼城戈壁灘上歷經億萬年形成的，當地人俗稱“戈壁玉”。新疆戈壁彩玉的硬度達到7,比和田玉還要硬,有極高的收藏觀賞和投資價值。俗語說的好,物以稀為貴,新疆戈壁彩玉的產量不大，吐魯番鄯善縣、哈密等地有分佈,僅限於新疆北疆的幾個小地段,而且顏色漂亮,如紅色,蠟黃,泥綠都是和田玉沒有的顏色,這些都為玩石界所推崇。
olddanny 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
借寶地發表一些拙見。 金銀幣收藏者很多是從集郵轉移過來的，對集郵的問題看得很清楚。金總和郵總是一丘之貉，他們的目的盡人皆知，我們也沒法去約束規則的制定者，但是你可以不買他的帳啊，他也沒強迫你買不是？那麼高的溢價你也買？我反正不買，而且我也早就退出了集郵，這就是一個小散可以做的，我不跟你玩了。還一點請大家明白，一切的一切的價值都是取決於參與者和利益相關方，而非東西本身的價值，四羊方尊您說多少錢？齊白石的畫您說多少錢？慈禧的尿盆您說多少錢？即便如此，金銀幣的本體畢竟是真金白銀，這是別的東西不能比的，郵票再好他就是一張紙片不是，所以從這個意義上來說，金銀幣中的精品最有投資價值。你可以隨便去比較其他的投資品，我是沒找到更好的。 門檻的問題要用發展的眼光來看。你已經知道為什麼我們早期的好東西都在國外，後來又紛紛回流，還不是因為我們有錢了嘛，不打仗的話，中國肯定是有錢人越來越多，這是不以你我的意志為轉移。股市每天有原始股東套現吧？壟斷行業裡中高層有可觀的收入吧？政府官員有自來水一樣奔流不息的灰色收入吧？經濟也在增長，必然創造更多的價值，雖然分配不均，但是別人是得到了的。他們也要投資啊，也要戰勝通脹啊，所以，門檻是不用擔心的，只是以前門檻太低，漲得太慢，入不了人家法眼，現在不同了，一出手就是上百萬，上千萬，這才符合他們的胃口，錢老是花不出去也很煩的！正因為現在人數還不是很多，所以隊伍會壯大到你不能預見的規模。我總是問別人這個問題：10年前你掙多少錢？你能否想到你現在掙的錢？所以你也想不到10年後你掙多少錢！這就是經濟發展和通貨膨脹，所以現在老精稀的價格和九十年代的房價一樣，你總是覺得貴，你總是期望它暴跌，你總是覺得怎麼老有那麼多有錢人在和你搶！ 只有老精稀才有收藏價值。你說現在發行量8000的市場上還能見到，這有幾方面原因，有收藏者在品種上分佈不均，另外發行量少的東西它也是有流通的，不可能全沉澱，除了一些極少的。好東西可能在收藏者，投資者，幣商等各種類型的人手上，各種原因會有套現的，隨著價格的變動，也會有套現的。老子出關突然有人開價100萬收，你還拿得住嗎？不能說市場上有流通就說明收藏的人數不夠多。加厚生肖95年也就6000吧，現在將近4萬，也漲了不少啊，老精稀有些品種的價值還有待挖掘，剛入門的投資者悟性還沒那麼高，要經受一些挫折才能明白這個領域的投資真諦，所以機會總是留給有準備的人。
olddanny 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
2011年的中國金銀幣市場行情如火如荼，多數新發行的金銀幣都呈現出高開高走的趨勢，一些老的品種出現了較大幅度的漲幅，特別是2011年上半年，整個金銀幣市場隨著黃金的上漲一路高歌猛進，但伴隨著黃金和白銀在9月份的一次大幅度回檔，金銀幣市場陷入了深度的調整之中，新發行專案的部分品種甚至跌到發行價以內，整個市場觀望情緒濃厚，一些投資者對2012年的行情都看淡，認為此輪金銀幣的行情已經結束，市場將會沉寂很長一段時間，但筆者認為2012年中國金銀幣市場將延續火爆的行情，主要基於以下幾點考慮。
第一，2012年黃金將延續增長的勢頭。截止到2011年底，黃金已經延續了11年的增長勢頭，2012年黃金走勢是廣大投資者最為關心的問題之一，目前多數的投資機構依然看漲黃金，歐債危機和美債危機在短時間不會出現根本性的好轉，無論美國還是歐洲國家都在採取量化寬鬆的經濟政策來刺激本國經濟的增長，一些機構預測美國將在3月-6月之間開始實施第三輪量化寬鬆的經濟政策，強勢美元並不利於美國經濟的復蘇，貨幣貶值在2012年將繼續延續，同時由於目前的國際政治形勢依然很緊張，突發性的地緣政治事件將會刺激黃金價格急速上漲，黃金在2012年仍然是可以持有的資產，而以黃金和白銀為原料的金銀幣將伴隨著黃金和白銀價格的上漲一路上揚，前期老的品種在經歷一段時間的回檔後繼續走強，整個市場將會吸納更多的閒散資金。
第二，市場資金流動性的增加將活躍金銀幣市場。眾所周知，為了抑制經濟過熱，控制國內通脹，國家採取了緊縮性的貨幣政策，2011年央行連續6次提高存款準備金率，商業銀行準備金率最高高達20.5%，但隨著國家通過一系列的宏觀經濟政策調整，目前通脹水準已經大幅降低，2011年12月5日，央行本年度首次下調了存款準備金率，經濟過熱的形式得到了有效抑制，相信在2012年國家將適度調整貨幣政策，增加市場的流動性，市場資金流動性的增加將刺激經濟的發展，整體市場環境的好轉將會活躍金銀幣市場，為金銀幣市場的繁榮注入資金。
第三，金銀幣投資收藏客戶的大量增加為2012年金銀市場的繁榮奠定了堅實的基礎。目前金銀幣集藏隊伍在最近幾年發展迅速，中國金幣的品牌影響力與日俱增，銷售管道也更加多樣化，很多銀行都在銷售熊貓金銀幣，更多的投資者投入到投資收藏金銀幣的活動中，雖然，目前新發行的專案發行量比以往的專案擴大了幾倍，但依然無法滿足巨大的市場需求，這從側面反映出目前金銀幣集藏客戶的群體已經十分龐大。
第四，貴金屬類投資品依然受到追捧，通過投資金銀幣理財也受到越來越多投資者的認同。在當前的經濟形勢下，可供投資選擇的理財專案有限，房產投資受到國家宏觀政策的抑制，投資者很難從投資房產中獲益，股票市場一直不瘟不火，過去的一年股民也損失慘重，投資擔保公司理財魚目混珠，風險太大，而去年雖然黃金價格出現大幅回檔，但黃金總體漲幅依然保持在10%以上，不僅跑贏了CPI指數，也超過當前大多數的理財產品，黃金依然是最安全的投資理財產品，而金銀幣有著比黃金更好的投資屬性，伴隨著黃金價格的上漲，投資金銀幣理財的收益將會更高，相對較高的收益將會吸引更多的投資者進入到金銀幣投資收藏的隊伍之中。
綜上所述，雖然當前的金銀幣市場出現了暫時性的回檔，但隨著黃金白銀價格的上漲，以及市場閒散資金的不斷注入，2012年中國金銀幣市場必將延續上一年火爆的行情。
olddanny 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
olddanny 發表在
痞客邦
留言(2)
人氣()
專家認為，想要在“國石”投資上獲取回報，投資者對一件作品的投資額要達到幾萬元人民幣以上。同時要把握惟一原則，就是選擇精品。
olddanny 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
由深圳市文物考古鑒定所、深圳商報《文化廣場》聯合主辦，深圳收藏協會和閃雋藝術中心協辦的“盛世收藏”係列活動之鑒賞講堂，10月20日下午開出了第三講，主講人是深圳望野博物館館長、收藏家閻焰，所講題目是“公元12世紀瓷器”。
“12世紀是南宋北宋、金國交替之際，這一時期的瓷器呈現出輝煌的局面，化粧土的大量使用，以及釉水的改良，刻花、剔花、貼塑等工藝的創新，使得這一時期成為中國瓷器工藝史的一個高峰。”閻焰在屏幕上映射出自己館藏的這一時期的數十件精品，並逐一解說其燒造工藝、藝術特色等等。
收藏的“6字箴言”
根據這些年收藏的心得和體會，閻焰送給愛好者六個字的箴言，那就是“謹慎、謹慎、機會”。也就是說，“當你可以明辨文物的真假，在遇到東西的時候，先要存一個謹慎的心；若實在喜歡，還是要反復告誡自己，再謹慎一些；當盤桓時日，推敲已久，又請懂行的朋友看過沒有問題了，這時你的機會也就來了。”
這6字箴言，裏面是跟著三個概念的。首先是“真”，這是收藏的基礎，“真”的眼力，來自于多看東西，多看博物館的藏品，多走市場，還要拜老師，這都是需要下功夫的。其次是“精”，買早期陶瓷，一定要精，因為精品代表了那個時代最高的工藝和藝術水平，早期陶瓷裏的精品，包括磁州窯白地黑花、當陽峪窯的剔刻花、耀州窯的刻花青瓷、建窯的兔毫、龍泉窯的粉青器、越窯的秘色器等都可以歸于精品的范疇。最後是“美”，美的東西在古代就有價值，在今天當然更有價值；同理，不好的東西在古代就沒什麼價值，在今天照樣沒什麼價值。
olddanny 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
版主:黃金有價玉無價,投資初期先挑喜歡的買,兼具收藏屬性! 近年來，玉價不斷上漲吸引了越來越多的人收藏投資玉石。玉器專家指出，投資收藏玉器，一定要找到源頭購買，這樣才能保證有升值空間。據了解，同一種玉，在批發市場購買可比商場便宜一半，甚至更多。
投資玉石一定要找到源頭
olddanny 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
稀罕的藍和田玉
和田玉有白玉、青白玉、青玉、墨玉、黃玉、糖玉之分，但幾千年來卻幾乎沒有藍色和田玉之說。不過，最近關于發現“藍玉”的文章時不時見諸報端，也引起了一些愛玉者濃厚的興趣，尋找藍色的和田玉也成了一些玉友孜孜以求的奮鬥目標。
筆者也留心了一下，並且也確實見到了幾件，但也僅僅是玉色略略偏藍而已，並未遇到過真正的天藍色的和田玉。後來讀到一位專家說藍玉的文章，大意是：確實沒有藍色係的和田玉，人們所見到的藍色玉只不過是青玉中略偏藍色者而已，這在俄羅斯碧玉邊緣的過渡色中比較常見，仍然應該歸于青玉范疇。但也有人堅持認為確有藍色的軟玉，不過不是產自中國，而是俄料中的一個細小分支。持這種觀點的專家甚至還對其進行了詳細的檢測，得出藍色的致色因子是鉀離子的結論。如此一來，和田玉的藍玉之爭就愈發撲朔迷離了。
但“寧可信其有”者對藍玉的追求可謂持之以恒堅持不懈。筆者一位愛玉的朋友，曾經在地攤上見到一小粒顏色偏藍的山料磨光的和田玉，其有目共睹的寫在臉上的欣喜讓賣家狠狠地敲了一筆，但這位仁兄不僅不以為意，反倒為自己總算擁有了一塊藍色和田玉而興奮了好長時間。
大眾情人多色玉
olddanny 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
趙老啊!趙老!真的嗎?
遠雄企業集團董事長趙藤雄今指出，台灣房地產最壞的時候已經過去，今年市場將比去年更好。(鉅亨網記者詹宜軒攝)
鉅亨網總統大選過後，遠雄企業集團(5522-TW)董事長趙藤雄指出，台灣大選已平和落幕，社會上觀望與不確定的因素解除，最壞的情況已經過去，相信今年的房地產市場，將比去年更好。而針對不少專家預言今年部分區域房價恐下修10至20%，趙藤雄直言，房地產是一個技術與勞力密集的產業，房價調整很難做到齊頭主義，要看到房價全面下修，幾乎不可能。
居住正義 不是非得打房就是正義除反駁部分專家的房價下修論，趙藤雄也砲轟居住正義政策，並非一味喊打房就是實現居住正義，更要給予建商適當的生存空間。另外，馬政府連任之後，將再擁有4年的機會，重點應是放在國民所得及就業機會的增加，才是真正的對歷史負責。
趙藤雄並認為，未來4年是全民拚經濟的好時機，房市在選後的政策回歸理性，台灣經濟可望朝穩定發展，經濟愈來愈好、老百姓就業機會增多及所得收入愈來愈高，台灣才有機會拿回四小龍之首。相較於國際化城市大多存在多元化建築產品，就台北的房價與全球及亞洲主要城市比，買一戶30坪房子，在上海需85年、在香港需50年、在東京需35年、在台北需23年，台北相對便宜，痛苦指數較低；另觀察過去10年全球房價漲幅，多在200至400%不等，而台灣只有68%，長服役落後全球。中國在過去30年平均GDP成長9.8%、物價上漲率超過6%，而台灣房價、物價仍低，根本不具打房條件。
奢侈稅 實價課稅上路 仍有爭議檢視去年6月上路的奢侈稅，趙藤雄認為，其目的是打炒房，但是在市場疑慮及法條不清等市場疑慮下，讓房產交易滑落，全民財富也跟著縮水，長期影響民眾的消費力。所謂的縮短貧富差距，不是打壓富人，而是應該改善投資環境，鼓勵富人多多消費，才能創造就業與提升國民所得。
另外，趙藤雄也直言實價登錄若要往下走到實價課稅，尚牽涉許多稅制配套的修法，其中，像是實價課稅若依原成本認定，恐會對長期持有者造成很大的稅賦負擔等，盼政府三思而後行。
對於如何平抑房價，趙藤雄亦做出建言，指出政府不妨先從供需面著手，例如大台北地區在興建中的捷運沿線，可由政府協助徵收土地、讓民間業者來興建平價住宅或出租住宅，也建議政府擴大交通建設，讓更多地方適合通勤族居住。
olddanny 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
