QE退、鬼月來 8月房市買氣降溫

自由時報 – 2013年9月2日

記者徐義平／台北報導

8月4都成屋買氣再衰退，呈現連兩個月量縮情形，其中北市較7月衰退16%、新北市小跌2%，台中、高雄則下滑7%。房仲表示，8月因奢侈稅修法政策衝擊，加上颱風來襲與鬼月等多重影響，導致看屋人潮降低，自然買氣也跟著衰退。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，8月北市成屋平均單價每坪約62.2萬元，新北市每坪約38.1萬元，相較7月分別上漲1%、3%。至於台中、高雄則分別約13.1萬、12.8萬元，其中台中8月成交單價相較7月衰退約3%，高雄則維持平盤。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，8月房市受到許多外在因素干擾，包括修改奢侈稅公聽會，其中可能對囤屋族加稅、延長課稅年限等政策衝擊房市，再加上QE退場、颱風氣候等原因，已促使部分屋主開始盤整手中閒置資產，也願意在價格增加彈性空間。

北市集中在文山、內湖

至於8月雙北市的購屋總價帶與熱門區域，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，8月北市購屋成交總價帶以2000~2500萬元為主，主要集中在文山、內湖等行政區；新北市主力購屋總價帶1000~2000萬元為成交主力，以新店、板橋、中和最受換屋族群青睞。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，8月成屋買氣仍以中低總價的兩房住家為主，和前幾個月相去不遠，主要是房價過高，預算有限的自住民眾僅能負擔低總價的住宅。

至於屢屢傳出房市熱絡的桃園縣，短期因房價上漲速度過快，8月房市交易略微退燒。

信義房屋大興西路店店長詹智偉指出，桃園民眾購屋態度已轉為觀望，但是委售脫售的民眾則持續增加，價格出現彈性，尤其是剛持有滿兩年的屋主，售屋態度轉趨積極，猜測應是擔心奢侈稅延長年限，選擇在政策上路前先出脫手中資產。