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2月買氣轉淡 北市房價跌1成2 松山區跌4成

鉅亨網記者郭幸宜　台北　　2013-04-17

受到工作天數減少影響，讓台北市2月份買氣轉淡，根據內政部實價登錄交易網資料顯示，2月份平均房價月跌1成2。以區域來看，包括松山區房價跌幅高達4成，萬華區則逆勢上漲3成，波動劇烈。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房價2月工作天數減少，交易量下滑，是導致房價波動幅度明顯的主因之一。

以區域表現來看，以松山的跌幅高達4成3居冠，房價從原本的每坪65.57萬元驟減至37.11萬元，而南港區也不遑多讓，每坪從1月份的55.09萬下滑至40.18萬元，跌幅約2成7左右。

而相形之下，士林、中正與內湖的房價表現就顯得平穩許多。其中士林，1-2月份房價每坪平均約60萬左右，跌幅小於1%。另外，中正、內湖平均跌幅也落在1%-2%之間，震盪幅度不大。

徐佳馨分析，松山與南港高價個案不少，應是上月成交物件價格較高所致，士林、中正與內湖三區表現平穩，應和近期內區域均以低價個案成交為主流有關所致。

不過，萬華區房價則是不降反升，每坪房價從1月份的37.98萬元升至49.62萬元，月漲幅約3成。徐佳馨認為，主要是雙子星案的題材效應與北萬華高房價產品加持，帶動萬華房價逆勢上揚。

徐佳馨認為，由於民眾實質所得仍未有明顯增加，讓低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，儘管市場仍有不少高價產品，但已少見特別高價標的成交，顯見市場逐漸走向穩定格局。