- Apr 25 Wed 2012 22:35
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91年貓版別辨識法
- Apr 25 Wed 2012 11:05
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Q1房市急凍 5行庫新作房貸4年新低
- Apr 25 Wed 2012 10:29
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第1季建物所有權移轉登記較去年同期減39%
- Apr 25 Wed 2012 09:11
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新加坡購房利率低 中國富人青睞有加
- Apr 24 Tue 2012 21:11
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新加坡通膨嚴峻 三月CPI年增5.2%
2012-04-23 【中廣新聞／董媛瑜】
新加坡統計局今天公布， 3 月消費者物價指數 (CPI) 年增率達 5.2%，高於 2 月的 4.6%。三月份核心通膨率為 2.9%，通膨情勢嚴峻，新加坡央行這個月稍早已經推出緊縮貨幣政策，以抑制通膨。
新加坡統計局今天公布， 3 月消費者物價指數 (CPI) 年增率達 5.2%，高於 2 月的 4.6%。三月份核心通膨率為 2.9%，通膨情勢嚴峻，新加坡央行這個月稍早已經推出緊縮貨幣政策，以抑制通膨。
- Apr 15 Sun 2012 20:41
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大台北房市 買氣回升
大台北房市 買氣回升 2012/04/10
首購族進場 買屋抗通膨
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
大台北房市買氣近期明顯回升，房仲業統計發現，回籠的買方多是首購族群，而且以從事電子資訊業的「科技新貴」最多，在所有進場買屋的首購族中，占到兩成。
大台北房市在熬過今年1、2月低潮後，3月交易量明顯回溫，根據台北市政府、新北市政府近日最新公布的買賣移轉件數，北市3月交易量回升22%，新北市更有57%的反彈。
永慶房產集團近日針對大台北房市買方結構進行分析，發現回升的買氣，以首購為主，和2月相比，3月首購族增加達3成；目前台北市首購占比達3成，新北市更達4成。
永慶進一步分析首購族職業，發現最多的是電子資訊工程業，占比達兩成，其次分別為服務業、軍公教、金融保險業以及自營商，這五大族群在目前首購族中，共占67%。
在購屋總價方面，除自營商外，包括電子資訊業、金融保險業等，購屋總價多在1000~1100萬元之間，以目前房價來看，房型多為2~3房，這是目前2房、2+1房大當其道主因。
第一次購屋的自營商，預算較為充裕，平均購屋總價達1471萬元，是偏高總價首購產品的主要買家。
永慶房產集團研究中心經理黃舒衛分析，近來國際景氣回穩、無薪假風波減緩，許多科技大廠近期多半有調薪計畫，是目前首購買盤中每5位買方就有1位具科技業背景的主因。
至於服務業、軍公教及金融保險業，工作及薪資水準較為穩定，因此在景氣回暖、物價波動大的情況下，進場買屋抗通膨的意願也最強，也為首購買方前幾名。
黃舒衛認為，近期房市交易動能提升，許多人擔心油電雙漲後，物價飆漲、存款縮水，出手購屋抗通膨亦是主因之一，預料除了原本即有自住需求的首購族積極出手外，換屋、置產族也會升溫，市場可望出現一波買屋抗通膨熱潮。
全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 大台北房市 買氣回升 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=261551#ixzz1s71oeW6M
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- Apr 15 Sun 2012 20:39
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房市／亞洲房價比 香港人最痛苦、台北最超值
房市／亞洲房價比 香港人最痛苦、台北最超值
曹逸雯
2012年4月14日 15:05
房價飆過頭，在台北市沒有千萬別想買房。
記者曹逸雯／台北報導
根據全球最大的房地產統計網站Global Property Guide所公布的資料顯示，在檢視台北、香港、上海、北京、新加坡等亞洲五大城市房價競爭力後發現，香港人必須不吃不喝28年才能買房，名列「買屋痛苦」第一名，相較之下，台北市房價所得比16.47，雖然要不吃不喝16年才買得起房子，已經讓台北人怨聲載道，但已經是五大城市中房價所得比最低的。
根據全球最大房地產網站Global Property Guide統計，過去5年來，亞洲五大城市平均房價漲幅高達44.2%~143%，其中，新加坡房價高居亞洲第一，每坪接近新台幣200萬元左右，香港也達每坪160萬元，台北平均53.9萬元，上海在45萬~55萬元之間，北京的平均價位則在40萬~45萬元之間。
從近5年漲幅來看，上海漲幅最大，高達143%，香港達96.57%，新加坡與北京也分別上漲64.04%與59.12%，台北也有44.2%的漲幅，但已是五大城市中漲幅最低的。
《好房誌》分析，近5年來雖然受到美國次貸風暴危機波及，全球房地產應聲下跌，但美國採行貨幣寬鬆政策，再加上中國崛起，全球熱錢流竄至亞洲，富豪購買力大增，造就了亞洲不動產市場持續發燒。
《好房誌》也將購屋總價除以家庭年所得的倍數，檢視了亞洲五大城市的房價競爭力發現，香港的房價所得比達28.09，也就是說，香港人必須不吃不喝28年才能買房，名列「買屋痛苦」第一名，上海自1998年「商品房」開始銷售後，房價一日千里，從每坪幾千元，一路漲到現在每坪45～55萬元，直逼台北房價，也讓上海人必須不吃不喝21.06年才能買得起房。
房價所得比第三高的是北京，為18.75，新加坡則是16.49，相較之下，雖然台北人對要不吃不喝16.47年才能買得起房怨聲載道，但竟然已經是五大城市中最低的。
原文網址: 房市／亞洲房價比 香港人最痛苦、台北最超值 | 頭條新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2012/04/14/91-2804578.htm#ixzz1s70wzDYd
- Apr 13 Fri 2012 15:22
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看淡房市 土銀緊縮小套房貸款
看淡房市 土銀緊縮小套房貸款 2012/04/12 09:27 高單價建案最高貸到房價六成 較一般住宅少一成
【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
不動產實價登錄7月上路，房貸龍頭土地銀行憂心房價大幅下修，緊縮高單價的小套房貸款，一般住宅最高可貸到七成，但小套房「砍一成」，最高以六成為限。
除土銀外，合作金庫也針對建商土地與建築融資祭出緊縮措施，包括15坪以下的套房建案、地處偏遠或平時少有往來的建案，都可能被拒於門外。
這顯示，大型行庫看淡房市景氣，不管是消費者的購屋住宅貸款，或建商的建築融資，若條件不佳，恐怕很難從銀行取得所需融資。
土銀主管評估，奢侈稅對房市成交量有明顯壓制效果，而實價登錄讓房市交易價格透明、抑制建商與投機客漫天喊價，對房價持穩有正面效果。
雖樂見政府打炒房，不過房市管制措施一波波，恐使房貸授信風險升高，首當其衝的是低總價、高單價的小套房。因此，對於小套房貸款，土銀內部明令「15坪以下房貸，授信需更加慎重」。
銀行主管說，近期不少建商以低總價為號召，大舉推出小套房建案、吸引資金不多的首購族。
這些套房看似低總價，其實每坪單價很高，在台北市精華地段，每坪喊價超過百萬元的建案比比皆是。
根據過去經驗，一旦房市轉為空頭時，小套房脫手不易，價格跌幅也大於一般住宅，因此銀行審查這類貸款都會特別留心。
銀行主管表示，小套房若建案地點偏僻，銀行根本不會准，除非建案位於精華區、個人信用狀況也不錯，銀行還會酌情貸款，不過，條件很嚴苛；以首購族而言，貸款成數得先降一成，最多以六成為限，且利率比一般住宅高個1~2碼，反映銀行授信風險。
全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 看淡房市 土銀緊縮小套房貸款 [url]http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=261717#ixzz1rsxm5m87[/url]
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【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
不動產實價登錄7月上路，房貸龍頭土地銀行憂心房價大幅下修，緊縮高單價的小套房貸款，一般住宅最高可貸到七成，但小套房「砍一成」，最高以六成為限。
除土銀外，合作金庫也針對建商土地與建築融資祭出緊縮措施，包括15坪以下的套房建案、地處偏遠或平時少有往來的建案，都可能被拒於門外。
這顯示，大型行庫看淡房市景氣，不管是消費者的購屋住宅貸款，或建商的建築融資，若條件不佳，恐怕很難從銀行取得所需融資。
土銀主管評估，奢侈稅對房市成交量有明顯壓制效果，而實價登錄讓房市交易價格透明、抑制建商與投機客漫天喊價，對房價持穩有正面效果。
雖樂見政府打炒房，不過房市管制措施一波波，恐使房貸授信風險升高，首當其衝的是低總價、高單價的小套房。因此，對於小套房貸款，土銀內部明令「15坪以下房貸，授信需更加慎重」。
銀行主管說，近期不少建商以低總價為號召，大舉推出小套房建案、吸引資金不多的首購族。
這些套房看似低總價，其實每坪單價很高，在台北市精華地段，每坪喊價超過百萬元的建案比比皆是。
根據過去經驗，一旦房市轉為空頭時，小套房脫手不易，價格跌幅也大於一般住宅，因此銀行審查這類貸款都會特別留心。
銀行主管表示，小套房若建案地點偏僻，銀行根本不會准，除非建案位於精華區、個人信用狀況也不錯，銀行還會酌情貸款，不過，條件很嚴苛；以首購族而言，貸款成數得先降一成，最多以六成為限，且利率比一般住宅高個1~2碼，反映銀行授信風險。
全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 看淡房市 土銀緊縮小套房貸款 [url]http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=261717#ixzz1rsxm5m87[/url]
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- Apr 11 Wed 2012 10:31
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誓當台北人
NO.1房產月刊╱編者的話 誓當台北人
2012年03月29日
特別企劃
因為工作需要，常跑台灣北中南各地，雖然本身也是個老台北，但每次回到台北就覺得心情很差，真的太過擁擠了，街上塞滿動彈不得的車，人們幾乎比肩而行，它是個大城市卻不見得適合居住，問題是：根據好房網網路問卷調查，還是有82%的人想要住這兒。
如果要列舉台北公認的優點，不外乎就是機能便利、求職容易，說到缺點，物價高、空間擁擠、生活步調快使人顯得冷漠，尤其是房價超高更是致命傷，不過一點都無傷這個城市的魅力，似乎住台北就被歸類為人生勝利組，至於是否真是人生勝利組，筆者無從稽考，但越來越多人擠向台北卻是現在進行式。以台北市為基準畫個同心圓，第一圈房價每坪150萬起跳，誰買？管它的，總之有人會買；第二圈每坪80~100萬，買不起？很正常，因為我也買不起；第三圈大概就進入新北市了，不過看了一下板橋、新莊、三重、新店、中永和好像也不太便宜，連蘆洲一坪都上看50萬了，一般受薪階級怎麼買？更別說剛出社會的年輕朋友了。
有人說現在台北的房價都是炒作出來的，或許是吧，但是換個角度想，沒有需求想炒作也沒門，若光靠炒作就能拉抬房價的話，基隆房價就不會還是現在這個樣子，就是因為台北擠了一群人，搶公園、爭明星學區、巴著捷運不放，最後就是看誰的本錢粗，如果你是賣方還不把房價墊高，肯定是佛心來著，或者該去看看醫生了。那買不起怎麼辦？既然手上捧著「誓當台北人」的神主牌，那簡單，就別買，用租的。這10年來，台北房價至少漲了一倍，但租金行情卻沒有過度上揚，當然，不用拿特殊區段的租金行情來說嘴，所以千萬別把買房當成人生中使命必達的任務，搞的出遊也不敢、生小孩也不敢，整天按著計算機算錢，犧牲掉該有的生活品質，不必也不需要。
看到這兒，一定有人問：難道你不贊成房價下跌嗎？我贊成，而且舉雙手雙腳贊成，可是談了多久至今成效在哪？可不是抓了個黃勇義，演場罰款大戲，台下觀眾掌聲如雷，從此人人買得起房，過著幸福快樂的日子，根本沒這回事，如果還是這麼多人搶破頭要住台北，就算再演十場這種查緝大戲也是枉然。
No.1全國房產月刊 召集人陳英寰
- Apr 03 Tue 2012 22:15
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800萬元小宅 買氣旺
- Apr 03 Tue 2012 22:03
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國光客運太扯了 老夫婦搭長途擠1個座位
國光客運太扯了 老夫婦搭長途擠1個座位
2012年04月03日21:44
上周六1名劉先生從台中搭乘國光客運要前往台北，目睹因站務人員疏失，只剩下1個座位還讓1對老夫婦上車，車子開離上車處一段路後，老夫婦向司機反應只剩1個座位，司機竟要他們其中1人下車走回上車處搭下班車，還不准2人一起下車，最後老夫婦只好一起擠1個座位。
劉男憤而將老夫婦擠在1個座位的情況拍下PO網，還說「至今看到照片還是很心痛」，他指出司機當時請老夫婦1人下車，老婆婆不得已才說老先生腳不好，無法承受這樣走，所以2個人坐同個座位就好。網友看到照片後痛批客運公司太誇張，但也認為同車其他乘客冷眼旁觀老夫婦的遭遇，實在太冷漠。
- Mar 29 Thu 2012 11:35
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雙北市開價也首見下修
