800萬以下小宅當道 中山區小宅每坪價差近30萬元

鉅亨網記者郭幸宜　台北　　2013-06-25

高房價時代，讓價格相對親民的小宅順勢崛起。以台北市為例，根據房仲調查整理發現，平均總價低於800萬元、總坪數為25坪以下的小宅待售物件多分布於中山區，且價格較一般物件便宜27.2萬元。

根據永慶房仲網統計架上待售物件結果顯示，台北市總價在800萬元以下，總坪數25坪以下的小宅，分別以中山區物件數最多，占比約30.3%。進一步觀察中山區房價，其中一般物件平均每坪均價約81.8萬元，反觀小宅每坪行情約54.6萬元，單價價差可高達27.2萬元。

永慶房產集團網服部協理高翠屏表示，中山區有多條捷運交通網交織，包括淡水線、新蘆線、文湖線，未來還有民生汐止線、松山線，再加上建國、新生、市民大道等三條快速道路貫穿，交通便利性不在話下。

除了交通機能憂外，中山北路上兩旁綠樹林立，商圈、百貨、飯店、精品商店也集中在此，兼具休憩、購物、文創等因素，儼然成為台北最有文化氣息的林蔭大道。

若是口袋不深，又想在台北市購屋的民眾也可瞄準大同或北投區。房仲指出，大同區的中山、雙連站一帶，百貨、商店、餐廳林立、傳統市場也多，生活機能佳，且原本交九轉運站及正在興建的捷運松山線，交通十分便利。高翠屏表示，就目前大同區小宅與一般住宅開價一坪可達23.8萬元。

至於北投區的小宅，高翠屏說，整體而言，北投區小宅屋齡多半老舊，網路待售的一般住宅與小宅單價價差可高達24.7萬，屆時若「北投-陽明山」纜車完成後，預料可進一步帶動該區觀光潛力及房屋搶手熱度。

高翠屏表示，鎖定購買小宅產品，總價可設定在800萬元上下，物件條件可能為坪數較小，或者位居區域內相對平價的路段。她認為，對於小資族來說，若沿著交通大動脈捷運搜屋，未來增值潛力也相對較大。

高翠屏進一步分析，以貸款600萬元、年期20年為例，每月貸款月付金約3萬元，最能符合小資族進階「有屋階級」的付款能力，在未來交通設施、生活機能陸續到位後，還能為以後換屋累積第一桶金。