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3項利空「未爆彈」　投資桃園勿躁進

記者蔡佩蓉／採訪報導

桃園受惠航空城、捷運機場線及升格第6都的利多，建商大舉搶進推案，青埔高鐵周邊預售案甚至喊價每坪45萬元，業者直指年底桃園房價一定是「翻漲」，新案開價難以預期，不過學者認為，桃園供給量爆多，加上航空城開發時程過長，甚至近期限水問題都是「未爆彈」。

投資桃園不動產有3項潛在利空須特別留意。(圖／好房誌十一月號)

桃園去年底至今利多題材爆發，尤其機場捷運通車在即，還有五楊高架橋等重大交通建設，政府積極發展桃園航空城，不過，想投資桃園房市賺取增值利潤，幾項投資風險不能忽略。

第1、 住宅供給爆量

淡江大學產經系副教授莊孟翰表表示，桃園的住宅不像台北市轉手性強，尤其北市未來還有陸資的想像，精華地段許多買家承接意願高，而桃園近年已經釋出許多新成屋，投資這些房子未來究竟誰買？他舉例，過去曾有藝人揪團買台中10戶預售屋，不料遇到景氣反轉，沒人承接只好認賠殺出。

第2、 缺水、限水問題

由於石門水庫長期淤塞，可儲水量每年下滑，經濟部水利署已經公告3月15日開始新北市林口區、桃園夜間限水，加上內政部長李鴻源先前已經特別點名桃園地區缺水嚴重，可能成為長期隱憂。莊孟翰表示，缺水危機是未爆彈，初期會影響工業用水，之後限水更嚴重可能會影響房市。

不過，東森房屋桃園大湳加盟店經理胡文毅認為，若只是幾周的限水，不至於影響民眾購屋意願，除非長達3個月以上，甚至限制白天用水才會有較大的衝擊。

第3、航空城空包彈

政府針對桃園航空城，先前指出將投入4900億元，創造2兆收益，提供26萬人就業機會，不過這個計劃是到2030年的成效，因此，航空城是否能夠「全套完成」而非空包彈，也是未知數。

莊孟翰說，至少目前民間包括國泰人壽、冠德建設及上市櫃建商已經進行投資計劃，但目前住宅房價已經炒高，民眾若打算投資，不宜躁進貿然進場。