白宮預算管理局前局長：美國房市恐已再度泡沫化
鉅亨網新聞中心 (來源：精實新聞) 2013-02-05
精實新聞 2013-02-05 記者 賴宏昌 報導
全美不動產協會(NAR)統計顯示，2012年美國成屋銷售年率初估年增9.2%至465萬戶，創2007年(503萬戶)來新高；年增幅創2004年以來新高。2012年美國成屋房價中位數初估年增6.3%至176,600美元，創2005年(12.4%)以來最大增幅。美國房市真能像過去那樣帶領經濟走向復甦？
美國雷根總統時期白宮預算管理局(OMB)局長David Stockman在接受雅虎財經《The Daily Ticker》節目專訪時指出，美國房市恐怕已再度達到泡沫化階段。理由？美國房市復甦純粹是靠聯準會(FED)刻意壓低房貸利率所帶動的！他說，一旦投機者(避險基金、私募基金)斷定房價已經漲夠了就會迅速離開房市。
Stockman提到，美國失業率仍高達7.9%、學生貸款餘額迭創新高，剛出社會的首購族不太可能成為房市的支撐力量。
彭博社1月9日報導，黑石集團(Blackstone Group)不動產部門全球主管Jonathan Gray指出，黑石去年籌募的133億美元基金已動用逾25億美元購買16,000戶獨棟房屋準備做為出租用途。
2005年領先在《Barron`s》週報發布美國房市泡沫預警的耶魯大學知名經濟學教授Robert Shiller 1月27日在紐約時報發表專文指出，根據美國人口普查局的統計，擁有自有住宅的美國人已從2006年第3季的69.0%降至2012年第3季的65.5%。
與標準普爾(Standard & Poor`s)合作創立S&P/Case-Shiller房價綜合指數的Shiller奉勸美國人在這個時候不要在房市輕舉妄動。他說，如果基於個人因素必須進出房市的話，那就放手去做；否則，就別花太多心思在房價上，就像一般人不會花太多時間研究股價一樣。Shiller說美國房市目前的能見度很低，而且他也不認為別人會有更好的預測能力。
NAR統計顯示，2012年12月美國首購族比重持平於30%，低於2011年12月的31%；投資客自11月的19%升至21%，與2011年同期相同。正常狀況下美國首購族的購屋比重約為40%。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2012年12月份30年期傳統固定房貸利率平均為3.35%，平1971年開始統計以來最低紀錄，與11月相同，低於2011年12月的3.96%。
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