房價會一直漲上去嗎-4？
圖：1933年美國大蕭條，大批失業民眾期望找到一個工作可以活口
房價會一直漲上去嗎-4？
為了佐證使用「房價/黃金價格比值」這個模型是否正確，我們需要更多國家的資料。剛好在這幾天在一個網站上，看到有人整理出香港的房價/黃金價格的比值，我們來參考看看：
圖：香港房價指標/黃金價格比值圖(1992年~2013年)資料來源：(註1)
大家都清楚，香港的房地產在1997~1998年時，簡直是瘋狂到極點，幾乎所有的人都去炒樓，在不久後房地產泡沫後，我們還聽過有名的藝人因炒樓失敗而破產，更有許多市井小民炒樓失敗而跳樓身亡。
香港的房地產在1997~1998年的瘋狂，的確是與許多國家情況是不一樣的。而在2009年開始，香港房地產又開始上漲，在2012年年底至2013年，依香港樓價指標(上圖紅線部份)來看，已經突1997~1998年的高點，現在還在節節高升中。
但是以黃金的眼光來看，香港的房地產最近幾年並沒有漲得如何誇張，甚至是有規律的下降，而以黃金的價值來計算，香港的房地產最貴的時候，其實還是在1997~1998年那段時間，現在的房價與那段時間是有所差距的。(請見上圖藍色線段)。而美國、英國、台灣的房價比值，最高點三者都同時出現在2000年的時候，略有不同。
如果依黃金的眼光來看，香港的房地產會跌到什麼比值呢？由於此圖作者的資料只有從1992年開始，時間不是很長，所以沒有辦法判斷。但是如果從房價會一直漲上去嗎-2與3文章的結論，應該會跌到1980年時的比值低點！
以目前訂定價格的系統(法幣)的眼光來看，香港的房地產是一直在漲，甚至漲超過了1997~1998年的高點；但是以黃金訂價的眼光來看，其實香港房地產的價值這幾年根本沒有漲，反而趨勢是跌的，最高點反而是1997~1998年的時候。符合我們前二篇的文章結論！
圖：台灣房價與台灣房價/黃金價格比值圖 (1973年~2012年)
我們再來復習台灣房價與黃金價格的比值圖，如上圖所示，也與美國、英國、香港的情況一樣：以法幣的訂價系統來看，台灣房價都是上升的(紅線部份)，但是以黃金的訂價系統來看，卻是自2000年來一直都是在跌的(藍線部份)。
這一篇文章我希望還能再有點貢獻，所以只好再大膽的來用這個模型來推估未來的發展情況，供大家作個參考。房價會一直漲上去嗎-3？文章結論有提到：台灣房價/黃金價格在2011年的比值是17.52，而1980年的比值是2.73，如果這個模型正確的話，未來的比值會跌到2.73。
那到底是會怎麼跌？會跌多少呢？
先來作個簡單的算術：17.52/2.73=6.41，意思是說，現在的比值過高，要從17.52跌到2.73的話，要跌掉6.41倍的空間。
要跌掉6.41倍的空間，要怎麼跌呢？我們以法幣的眼光來看，大家比較容易懂。我們將未來狀況簡化，有以下四種簡單的狀況來假設：
1.假設台灣房價在未來不會跌：
結果：那麼要跌掉6.41倍，就是指對黃金跌而言，因為房價不跌，代表黃金價格會漲6.41倍，以現在金價(1660美元/盎司)而言，黃金要漲到10640美元/盎司。
2.假設黃金價格，在未來不會漲：
結果：那麼要跌掉6.41倍，就是指台灣房價而言，那麼台灣房價在未來，只會剩下現在價格的15.6%。
3.假設未來台灣房價會跌，而黃金價格會漲：
結果：因為此狀況在數學上有無限多組解，我們取其中最平均的一組，就是房價跌的幅度與黃金價格漲的幅度一樣，數學上的算法是將6.41開根號，√6.41=2.53，意味著，黃金會漲2.53倍，房價會跌2.53倍。以現在金價而論，2.53倍則意謂著黃金會到4200美元/盎司，而未來房價只會剩現在的39.5%。
4.假設台灣房價還會再小漲：
結果：如果台灣房價還小漲，黃金則需要超級大漲，這樣比值才會相對跌掉6.41倍，所以此結果是黃金遠遠漲超過10640美元/盎司。
結論：我個人認為，第3假設，非常有實現的可能，參考參考吧！
引用:http://tw.myblog.yahoo.com/jw!yQ2sTr6cREEe3jE4KDL5IA--/article?mid=1387&prev=1396&next=1380
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