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房仲：豪宅今年有機會看到每坪300萬元天價

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2013-01-15

中信房屋副總劉天仁今天指出，隨土地價格不斷飆高，在市場物件供給稀少、需求又足夠的情況下，今年真正的豪宅價格還會再漲，每坪成交300萬元「有機會」看得到；天時地利不動產顧問公司總經理張欣民也認為，豪宅每坪開價300萬元，在今年可能有人喊得出來，但不一定會成交；不過對此，豪宅房產經紀商大師房屋總經理陳建慶看法保留，他認為買賣雙方不太可能選在政府打房的非常時期，挑戰政府政策。

中信房屋副總劉天仁表示，台北市真正的豪宅價格在今年可望續揚，主要是量體不多，在「物以稀為貴」的前題下，信義區每坪土地已飆出千萬元以上高價，若房子不蓋到每坪近300萬元，恐不符合成本；他認為，以現在市況來看，真正可以不受整體房地產負面因素影響的，就是擁有財富的富豪，只要豪宅擁有良好規畫、施工、地點和設計，都將是富豪考慮的標的；儘管政府打房建商頻避風頭，但在需求稀少、需求足夠下，「有必要的時候」，頂級豪宅還是會出現，以低調的潛銷方式銷售。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，每坪300萬元的豪宅今年可能「有人喊」，北市預售屋個案也可能出現新天價，但成交機會不大，預估今年整體房市量能將呈現持平至小漲5%以內表現。

大師房屋總經理陳建慶則說，今年豪宅價格每坪突破300萬元並不太容易，主要是政府持續打房，不是只有賣方敢不敢推案的問題，還有買方敢不敢買的問題，儘管實價登錄強調去識別化，但一旦交易完成，消息還是可能走漏，因此買賣雙方不太可能挑戰政府政策。

他認為今年6月奢侈稅實施屆滿2年後，政策落日的機率看起來並不高，目前看來，政府不太可能在打房政策上進行鬆綁，因此創天價的豪宅推案無法在市場推出，並非市場的問題，而是政策所影響。