大金說 : 仔細想一想,或許這些特殊交易價格,才是房子真正的價格!!
實價登錄特殊交易 親友間大俗賣 北投公寓一坪僅6.8萬
鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013-01-16
內政部第4波實價登錄資料於今天揭露，新增11月份成交案件資訊3萬1500件，特別的是，本次首度公布特殊交易備註欄選項資料，包括親友員工交易、急買急賣、畸零地、受債務影響等特殊交易資訊均一同揭露，也因此出現不少親友間、特低價格交易的個案，其中，台北市北投區大度路三段有一間公寓，為親友交易，一坪成交僅6.8萬元，是北市最低交易價格。
本次北市18筆單價低於20萬的個案中，大多數均為近親或是共有人間的特殊移轉交易，台北市北投區大度路三段有一間公寓，為親友交易，一坪成交僅6.8萬元；士林福港街有一間公寓一坪交易價8.4萬元、南港區中南街有間公寓一坪賣10.8萬元、光復南路有一間住宅以每坪13.2萬元成交，皆是親友間的買賣移轉。
永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏表示，特殊交易案件五花八門，對於行情影響的幅度依個案而異，並沒有一定的準則可作為其他個案的比較參考，仍需就屋況本身及當地區域行情表現做比對分析，比方海砂屋、輻射屋、凶宅等，都是影響成交行情的關鍵。
以本次特殊交易案件觀察，台北市信義區的虎林街66巷內、近松德路口，有一棟屋齡達27年、擬重建的海砂屋大樓在去年11月進行交易，每坪單價僅19.4萬，相較區域行情每坪約60萬來看，差距將近40萬。
另有一筆位信義區位光復南路巷內、近國父紀念館的9層樓華廈，2樓成交單價僅每坪13.2萬元，遠低於行情90-100萬的行情根據備註資料顯示，該筆成交為二等親、三等親親屬間的交易，陳俊宏分析，這種交易可能是想透過低價買賣的方式，以自用住宅的土地增值稅優惠，取代贈與。
不過，在遺贈稅率大幅降低下，為何民眾仍採取買賣方式進行近親移轉？住商不動產特約代書余春慈分析，近幾年土地公告現值大幅調整，許多民眾在賣屋時都發現土地增值稅相當嚇人，由於贈與不能使用土增稅自用稅率，藉由買賣反而因為能採取自用稅率，因此在近親間的買賣移轉成為節稅的主流，使得不少家長會採取先贈與符合贈與稅現金，再進行買賣交易，以降低土增稅負擔。
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