中信房屋：估全年買賣移轉棟數約32.7萬件 年減約10%
鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012-11-08
中信房屋今天表示，根據公司內部中古屋成交量指數連續2個月成長情況研判，預計第4季房市成交量不會太悲觀，而今年內政部所公布之全年買賣移轉棟數，預估將落在32萬7555件左右，並且有機會挑戰33萬件，雖比起2011年的36.17萬件差距約1成，但仍優於今年初市場預估將會衰退15%-20%、約29萬棟來得多，穩穩守住30萬棟整數大關。
中信房屋副總經理劉天仁表示，去年奢侈稅後，投資客陸續退場，加上政府持續打房，外加整體經濟數據表現不佳等因素影響，原本今年初市場預期，今年買賣移轉數將比去年36.17萬件，下降約15%到20%，但目前看來，下跌幅度可望在1成以內，預計在後實價登錄時期，交易資訊透明後，買盤將逐漸回穩，預估全年買賣移轉棟數將站穩32.5萬件，並挑戰33萬件。
劉天仁進一步說明，今年1月市場總統大選，造成市場買盤觀望，使1.2月份的買賣移轉棟數下滑到單月僅1.8萬件，而3月份市場轉穩回溫，4月份卻遭證所稅衝擊，連2月移轉棟數皆在2.8萬件附近徘徊，但5月份又有油電雙漲的議題，產生一波買房抗通膨的急買需求，使得5月份到7月份的單月買賣移轉件數皆突破了3萬件的榮景。
時序進入8月份後，實價登錄正式上路，加上整體經濟數據表現不佳，使得8、9月份的買盤大幅萎縮，移轉棟數又跌回了單月2.5萬件附近。而10月中實價登錄資料上線後，原本預期實價登錄的照妖鏡將使預售屋及豪宅市場買盤觀望，連帶影響整體中古屋市場的買氣，但實價登錄的資料公布後，買方發現許多地區的房價並非高不可攀，加上美國推出QE3，通膨的疑慮未除，使得買方勇於出價測試屋主的底線，成交量慢慢回穩中。
進一步觀察五都表現，累計今年1-10月較去年同期相比的成交量看來，則以台北市減少約26.24%最多；高雄則是唯一正成長的區域；整體來看，雙北市買盤落後整體大盤，除台北市量減最多，新北市也減少22.38%；中部地區的台中市減少11.58%，和大盤接近；而南部地區的表現則優於大盤，其中台南市減少約5.28%；高雄市則是唯一正成長區域，成長了1.92%。
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