綠燈又熄了！10月住展房市風向球再轉衰退「黃藍燈」
鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012-11-08
住展雜誌9月房市風向球好不容易扭轉連4月「黃藍燈」轉為「綠燈」，僅是曇花一現！10月房市風向球又再度轉為衰退注意的「黃藍燈」，整體分數為42分，較9月遽降了4分；主要係受到推案量未如預期，光是北台灣預售屋與新成屋推案量，就較原先預期下修近4成；加上實價登錄使議價空間再放大、市場觀望氣氛濃厚，以及各工地的來人組數與成交組數減少，皆影響10月房市表現。
政大地政系教授張金鶚對此結果表示「不意外」，他指出，傳統光輝10月黃金檔期未能提振買氣，這將是房市景氣向下扭轉的重要訊號；分析其原因與實價登錄資訊揭露最有關，在房價「國王的新衣」一一被檢視後，未來房市將不再受到少數個案炒作，並預估房市還會再修正1-2年，除了是房市本身受政策面影響外，也與整體大環境不景氣有關，不過，他表示，房價的下修不會一次到底，而是逐漸下滑。
住展雜誌研發長倪子仁表示，原先預期會有所表現的雙十檔房市，在實價登錄上路，多空消息面混沌不明時，使今年的雙十檔相較去年，出現近「腰斬」的特殊市況，而受國內整體景氣只能保「1」的衝擊，購屋者信心面受到嚴重影響，房市要走出谷底，勢必要等台灣的整體景氣走穩，購屋者的信心才會恢復，預估住展風向球分數，將在明年329檔才會有較明顯的反彈。
觀察雙十黃金檔期表現，住展雜誌統計發現，北台灣預售屋與新成屋推案量，受實價登錄及年經濟成長率連9降的影響，推案量未如預期的火紅，實際9月15日至10月底的推案量為1318億元，較原先預估的推案量2189億元，下修了871億元、達39.7%的幅度。
此外，實價登錄效應也在房市持續發酵，首先是預售屋及新成屋的議價空間，與中古屋一樣同步放大，9月住展風向球的議價空間為14.1%，10月則擴大至15.1%，對照分數為6.83分，是今年以來的最低分，顯示實價登錄物件的持續上線，建商迫於先前開價過高，而將議價空間再放大至接近市場行情價。
而從北台灣指標工地的來人組數觀察，10月的來人組數較9月來人，平均再跌了10%至15%左右，成交組數亦同步萎縮了%左右，就連票房保證的捷運共構宅，來人與成交都無法倖免於難，10月下半個月的表現，明顯較上半個月差上許多。
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