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□本報記者 黃繼匯 多倫多報道
加拿大TD銀行集團首席經濟學家布爾頓(Derek Burleton)12日在接受中國證券報記者採訪時指出，由於擁有強勁的金融體系，加上出口回暖，預計2012-2013年加拿大經濟將保持適度增長，國內生總值 (GDP)增速接近2%。由於加拿大的房價在金融危機後並沒有出現太多的調整，布爾頓認為加拿大的房價已被高估，未來存在下跌的空間。
受益美國消費回暖
布爾頓稱，加拿大的經濟嚴重依賴於對美國的出口，而目前的出口形勢正在好轉。美國的零售數據回暖顯示美國消費者又開始增加消費開支，特別是在車輛購置方面，而很多汽車和相關零部件都是在加拿大製造生的。
他說，在金融危機發生後，加拿大政府的出手還是很及時的。包括進行稅收改革、降低企業稅，另外通過降息等方式向銀行提供流動性。他特別指出，不同於美國的銀行體系，加拿大銀行業相對謹慎，槓桿率低，在金融危機後受到的衝擊很小。另外加拿大各地的經濟模式有所不同。強勁的商品市場令加拿大西部居民的收入和財富大為增長，而在東部的安大略省則受益於房地市場的繁榮和服務業的發展，經濟溫和增長。
過去一段時間，市場開始擔心新興市場經濟放緩和歐債危機對加拿大經濟造成影響。雖然短期看加拿大經濟面臨一些調整風險，同時也間接地受到歐債危機導致的商品價格波動影響。但長期而言，加拿大經濟前景還是光明的。加拿大政府也已經提前出手應對赤字，他認為加拿大的經濟動力應該由房地市場和政府投資推動向出口和投資過度，當然這是個長期的過程，不可能一蹴而就。
房價有下跌空間
布爾頓特別談到了加拿大的房地市場。美國的房價在2008年的金融危機後下跌了35%，今年開始企穩回升。而加拿大的房價在金融危機後並沒有出現太多的調整，目前則受益於低利率和購房者容易獲得貸款而居高不下。
布爾頓認為，加拿大的房價被高估了，未來存在下跌的空間。不過他也表示，加拿大的房地市場遠沒有美國和歐洲房市泡沫破裂前那麼大的問題。一方面加拿大銀行業在金融危機後，對於房貸的審批都很謹慎，日前還提高了購房貸款的門檻，首付最少要達到20%的比例；另外加拿大在房屋的買賣方面，也有比較嚴格的稅收政策來限制投機買賣。
一位在加拿大生活多年的華人向中國證券報記者介紹說，在加拿大出售自己的唯一住房時獲得的利潤是免稅的。但在出售自住以外的住房時，政府會對盈利徵收25%的利得稅。對於一些專門從事房屋投機買賣的個人和公司，利得稅最高可以達到50%。因此，加拿大的房地投機炒作相對還是比較少的。
布爾頓認為，加拿大政府通過收緊貸款條件，令高估的房地市場有所降溫。另外隨經濟的好轉，低利率不可能一直持續，未來有上調的空間，這也會給加拿大房價帶來壓力。
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