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QE熱錢退場 調查：近5成民眾認為房價可望下跌

鉅亨網記者郭幸宜　台北　　2013-07-09

QE退場不僅攪亂股市，也連帶影響民眾購屋意願。根據房仲發布第3季購屋意向調查，63%受訪民眾認為目前不是置產好時機，主要是因為認為熱錢退場後房價應有機會下跌，占比達46%，將近5成。

對於未來房價的展望，仍是看漲多過看跌。調查指出，認為房價持平的比例最高，占比約43%，至於看漲比例約33%，高於看跌占比24%，整體而言，對於房市後市展望呈「中性偏樂觀」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於此次調查時間點剛好是QE退場疑慮之際，雖然民眾對於未來房價仍中性偏向樂觀，但也能明顯感受到民眾對於未來浮現「危機意識」，顯見熱錢動向已明顯左右民眾購屋意願。

曾敬德進一步分析，這股危機意識應該來自於對未來前景有疑慮，加上房價位處高檔的觀望氣氛，因此普遍認為現在並非進場置產好時機。但他表示，現階段比起黃金、股市等金融資產價格大幅波動，持有現金與不動產仍較為穩健。

另外，針對奢侈稅擬將管制期延長，對此，有44%認為此舉無助於房價走跌，但也有37%認為房價將因而下跌；而影響近期國際股市甚鉅的QE退場議題，受訪者認為對房市影響反而更為直接，46%認為房價會下跌，認為沒有影響的則約34%。

曾敬德表示，此次調查大致可以看出「樂觀中有擔憂」，市場上並未一面倒的看好或看壞市場。他認為，QE退場消息反而讓民眾可趁機重新檢視自己手上的資產配置，下半年的房地產市場受訪者的感受大致是「有挑戰也有機會」。