樓市風向球 長實執董趙國雄減價賣豪宅 仍獲利33%
鉅亨網編輯查淑妝綜合報導 2012-12-17
在政府辣招威力下，樓市成交驟減，後市去向或可從「樓神」業主減價賣樓得到啟示。土地註冊處資料顯示，長實 (0001-HK) 執行董事趙國雄與相關人士，上月減價逾百萬元沽出西半山雍景臺豪宅單位。不過亦有內地用家為方便子女於香港讀書，不惜付 BSD 稅項入市天水圍嘉湖山莊單位。
香港《文匯報》報導，長實執行董事趙國雄與太太，上月中沽出西半山雍景臺一個單位。根據土地註冊處資料顯示，成交為 1 座中層 A 室，面積 1094 方呎，成交價 1550 萬元 (港元，下同) ，呎價 14168 元，登記買家為徐俊美。據區內代理表示，業主於今年 10 月開價 1680 萬元於市場放售，最終減價 130 萬元，以 1550 萬元售出，減幅 7.7%。
資料顯示，趙氏早於 2008 年初以眾富地產有限公司名義購入上述單位，董事包括趙國雄及趙譚惠冰，購入價為 1165 萬元，呎價 10649 元是次易手，帳面獲利 385 萬元，單位 4 年間升值 33%。
趙樓神一向投資有道，現時手上仍然持有中半山花園臺單位、地利根德閣及九龍塘畢架山一號等單位，而早於去年中，更早著先機，轉投入市商廈市場，斥資 1800 萬元，購入灣仔宜發大廈 25 樓全層寫字樓作收租用途，呎價首度破萬元，更創該廈新高。
有業主減價沽貨，亦有內地用家由於孩子於香港讀書，不惜付 BSD 稅項入市。美聯物業黃國良表示，嘉湖山莊 1 期 6 座樂湖居中層 C 室，約 708 呎，成交價約 315 萬元，呎價約 4449 元。據悉，買家為內地用家，須付 BSD 稅項。由於買家孩子於香港讀書，加上區內租金約 1 萬元，衡量買或租的成本後，最後決定付 BSD 稅購入上述單位。原業主於 2010 年 12 月斥資約 200 萬元購入該物業，持貨迄今，轉手獲利約 115 萬元，折算賺幅約 57.5%。
另外，海怡半島 9 座高層 G 室單位成交，面積約 918 平方呎，美聯物業梁文輝表示，單位望海景，獲買家以約 988 萬元承接，呎價約 10763 元，破同類單位呎價新高。買家為同區用家。據了解，原業主於 1998 年 6 月購入以上單位，當時作價約 578 萬元，現易手賬面賺約 410 萬元，物業期內升值約 71%。
而中原地產統計顯示，本周六、日 10 大屋苑錄得 14 宗成交，按周回落 36.4% ，顯示買家表現反覆，入市態度猶豫。 10 個屋苑當中，港島太古城及九龍麗港城捧蛋，而嘉湖山莊本周只錄 5 宗成交，按周大跌 5 宗。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，現時市場上沒有利好消息傳出刺激買家入市，部分買家對入市仍感猶豫，加上假期將至，節日氣氛漸濃，令部分買家選擇擱置入市計劃，預計交投表現將橫行。
港島區方面，海怡半島破蛋，本周末屋苑錄得兩宗成交，成交呎價約 9000 元。而康怡花園亦錄 1 宗成交。九龍區方面，新都城錄 1 宗成交。新界區方面，沙田第一城及映灣園亦各僅錄 1 宗成交。
但根據美聯物業分行統計，上周末 15 大藍籌屋苑錄得約 22 宗買賣成交，按周上升約 29.4% ；若按 10 大屋苑統計則錄得 20 宗成交，按周上升約 53.8% 。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，市場憧憬 QE 加碼令熱錢湧入，股市亦創新高，樓市氣氛受帶動回暖。由之前只有單數或 10 多宗的低水平回升至逾 20 宗的水平，屬出招後最高水平。
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