香港銀行公會馮婉眉：熱錢亂竄 磚頭勢成目標
鉅亨網編輯查淑妝綜合報導 2012-12-17
近日資金湧港有加劇之勢，自 10 月以來，香港金管局已多次出手，沽出近千億港元。雖然有財金官員認為，資金流入香港樓市機會不大，但身兼匯豐香港區總裁兼銀行公會主席的馮婉眉在北京接受訪問時表示，全球央行加碼放水，除債、股外，樓市等實物資產亦成為海外資金追逐的目標。
《星島日報》報導，受惠資金流入，加上中國經濟轉趨平穩，馮婉眉預期，明年上半年的投資氣氛正面，市場風險胃納會有所提升，資金將追逐債股，以及房地產和商品等實物資產，以作資產配置。就資金會否流入香港樓市，她說，政府較早前推出「雙辣招」，已成功減退投機活動，令近個多月樓市交投驟降，但實際對樓價的影響尚待觀望，因現時交投不多，難下定論。
馮婉眉相信，新措施可為市場亢奮和投機活動降火，至於樓價未來表現將取決於需求及整體市場資產配置的情況，在目前低息環境，以及資金持續流入香港及亞洲的情況下，海外資金購買物業及金融資產的可能性存在，最終資金是否流入樓市，則視乎政府辣招能否起抗衡作用、樓市日後升幅帶來收益能否超出辣招衍生的成本等。她又相信，在現時大環境下，市場對樓市會有需求。
馮婉眉表示，美國推加強版第 4 輪量化寬鬆 (QE4) 、歐債問題未解決、日本和歐洲亦有放水政策，料 1 、 2 年內利率難望回升。在全球放水下，須小心觀察資金流向，因資金正在尋找出路，追逐資產回報，流入中長線前景樂觀的亞洲地區，尤其中港兩地，特別是香港屬細小而開放型經濟。
金管局自 10 月開始多次入市，買美元沽港元，至今流入香港的資金達 932 億元。加上港府迅即在 10 月尾推出買家印花稅及加強版額外印花稅的「雙辣招」遏樓市，財經事務及庫務局局長陳家強上周才表示，相信熱錢流入香港樓市的可能性不大，因「雙辣招」已有效防止外來資金進入本地物業市場。
此外，馮婉眉評論明年債券投資時指，雖然債券價格已累升不少，但投資級別、 3 至 7 年期的中期債券續有投資需求，投資逾 10 年期的長債則要小心，一旦通脹重燃，市場便會預期長息上升，對長期投資構成風險。她又指，中國經濟正轉向，若果真恢復平穩增長，將對亞洲區有穩定作用；惟認為亞洲貿易需時復甦，因受歐美經濟情況影響，故料明年上半年區內貿易方面不會一片光明，只會緩慢回穩。
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