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西班牙救經濟新招 16萬歐元買樓可換居留權

鉅亨網編輯查淑妝綜合報導　　2012-11-21

受到債務危機困擾的西班牙，準備於短期內推行一項「買樓換居留」的新計畫，外國人只要付出超過 16 萬歐元 (約 159 萬港元) 在當地置業，便可獲得居留權，目標是吸引中國和俄羅斯買家，希望藉此振興疲弱不振的房地產市場，從而刺激整體經濟及減輕債務負擔。

《星島日報》報導，西班牙房地產市場泡沫於 2008 年爆破後，估計目前有 70 萬至 110 萬間新建房屋長期空置，賣不出去，其中 1/3 是位於沿岸旅遊區的度假別墅。

西班牙貿易大臣萊加斯周一在首都馬德里舉行的記者會上說：「在未來數星期內，我們會開始修訂有關容許外國人在西班牙置業的法例，希望刺激房地產市場的需求，降低房屋空置率。」

他說，當地人對房屋的需求持續呆滯，而且沒有改善跡象，因此上述措施主要以中國和俄羅斯買家作為對象。

根據當局提供的資料，在 2007 年房地產高峰時期，在西班牙置業的外國人當中，英國人佔了 17% ，但今年已大幅下降至 13% 。同一期間，俄羅斯買家比率上升至 28% ，而中國買家則由上升至 7% 。

萊加斯萊加斯表示，把門檻定在 16 萬歐元，是現時西班牙住宅物業價格的中位數。西班牙建議的 16 萬歐元門檻，低於愛爾蘭和葡萄牙的置業「入場費」，該兩國定出的置業移民門檻分別為 40 萬 (約 400 萬港元) 及 50 萬歐元 (500萬港元) 。

上月，匈牙利也向非歐盟國民提供永久居留權，條件是買入至少 25 萬歐元 (約 248 萬港元) 特別發行債券。

由於西班牙是歐盟成員國，外國人在西班牙置業及取得居留權後，可以在有份簽署《神根公約》的 25 個歐盟國家自由進出，毋須簽證。

西班牙通常會給予歐盟以外國家的公民 90 天入境簽證，而給予外國購樓人士的入境逗留時間將會長得多，但並非無限制。此外，擁有居留權的買家亦不可以在西班牙工作。當局未有披露這項計畫的細節，未知居留權是否只限於業主本人，抑或會惠及其配偶或 18 歲以下的子女。

其他歐盟成員國可能會對西班牙這種做法提出異議。理論上，取得居留權的人士，將來也會合乎資格申領西班牙護照，換言之也可在任何歐盟成員國居留，勢必帶來深遠影響。

西班牙首相拉霍伊表示有關計畫仍在商議，未有最後定案。不過，反對派人士已經齊聲反對，指這項計畫只會惠及有錢買樓的富人。西班牙維權組織「房貸受害者平台」 (PAH) 指政府此舉「不道德」，可能會令銀主盤問題進一步惡化。