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分析師：美國房價距離觸底 還早

鉅亨網編譯郭照青　　2012-11-20

經歷了五年可怕的跌勢後，近幾個月，大多經濟學家開始相信，美國房價終於已告觸底。

大多房價指數，包括Case-Shiller月報，均已反轉向上。昨日的成屋銷售報告亦顯示，中間房價較去年同期上漲達11%，讓人驚訝，更讓人鼓舞。

但是過去二年間，房價也曾短暫上漲，只是隨即又告跌回。這些短暫的反彈走勢，讓許多分析師誤以為房價已經觸底。

分析師Keith Jurow認為，目前的房價反彈，可能只是另一次的短暫走勢。Jurow認為房價底部「尚看不見。」他預期部份市場，如紐約，房價跌勢不如其他市場之大，但未來幾年，卻更可能遭到重創。

Jurow的這項觀點，主要是因為擔憂所謂的「影子餘屋」，即大量房屋目前並不列入餘屋，但終將上市銷售。例如，許多家庭無法如期繳交房屋貸款，甚至停止繳交，Jurow說，但是銀行又尚未將該房子收回。一旦銀行被迫收回這些房子，Jurow說，且這些房子又來到市場，將使得房價進一步大幅下跌。

此外，亦有部份屋主，有意賣出房子，只是卻仍等待價格上漲。當他們終於放棄等待，逕將房子賣出，Jurow說，將會增加市場供給。