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北市1500萬元內小宅首購屋最愛 中山區成交24%最夯

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-11-21

第二波實價登錄資訊揭露，房價資訊越趨透明，北市動輒單坪百萬的高房價，持續穩居全台都會區房價龍頭，讓不少首購族望之怯步，不過，民眾想入住北市，其實並非全都難如登天，根據先前內政部第一波所公開的實價登錄資料統計，市場還是有不少總價1500萬內的首購住宅產品，當中又以中山區成交佔比達24%居冠，成為現階段首購族最青睞的北市區域。

根據第一波實價登錄所公開的資料顯示，北市總價1500萬以內的住宅產品成交區域，以中山區、北投區、文山區分居前三位，其中，中山區以佔比24%居冠，高於第二名的北投區達11個百分點。黃舒衛表示，中山區為套房、小兩房類產品較多，對於首購族來說，使用空間雖不算太大，但卻是相對容易入住的北市區域。

首購族買盤同樣強勁的，則為北投區，雖屬於北市郊區，則因有如華碩、和碩等科技大廠進駐，近年更有士林北投科技園區題材，在就業機會增多帶動下，也吸引首購族進場。

至於文山區為傳統公教區，因腹地不大，於北市各行政區中，以往房價漲幅反應較慢，目前平均單價僅約43萬，由現階段公開的實價登錄資料中，可見不少屋齡15年上下、每坪單價35-45萬、總價不到1500萬的優質大樓首購產品，對於北市首購族來說可謂物美價廉。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，由於銀行放貸，在房貸月供最多可達到家庭可支配所得二分之一，以一般小家庭，夫妻月收入共6-12萬元的家庭來看，自備款2成、20年房貸，換算每月可以負擔的房貸約3-6萬元，一般首購家庭可負擔總價約900-1500萬元，極限大約在1500萬元內，而這樣的總價負擔力，其實在北市不少區域中，仍有合適的產品可供挑選，住進台北市並非遙不可及。