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Q4購屋旺季到 1200萬以下中齡宅最受青睞

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-11-12

實價登錄價格吃訊公開近一個月， 隨著公開資料的案件增加，購屋人進場看屋意願也跟著提升；住商不動產企劃研究室統計今年10月17日(資訊揭露隔日)至11月10日這段期間的看屋量，發現面對第4季傳統購屋旺季，新北市、桃園縣與高雄市預約看屋量分占各區域前3名，又以屋齡5-20年、價格在1200萬元以下的「中齡宅」最收歡迎，就連30年以上的老舊公寓，也因為價格便宜，受到購屋族青睞。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，調查顯示，約1200萬以下、屋齡在5-20年間的平價中齡宅仍是購屋客最愛，30年以上住宅緊追在後，由於30年以上住宅多為公寓或是舊華廈產品，坪數實在，價格相較於同區域產品也低廉許多，因此受到購屋客青睞，特別是台北市，即便現階段沒有都更話題加持，但仍具有價格優勢，也成為第4季最具潛力的產品之一。

另外值得一提的是，2000萬元以下預約量佔總預約量的8成以上，徐佳馨指出，奢侈稅後，2000萬元以下產品已經成為市場主流，而第4季購屋客多為自用需求，購屋經驗少，且相當仰賴實際看屋，這類平價中齡宅多能維持一定水準的屋況，加上又多為電梯產品，對於首購族群來說頗具吸引力，因此也增加了購屋人的看屋意願。

從區域來看，新北市與桃園縣表現亮眼，勝過往年預約看屋熱區的台北市，徐佳馨指出，台中與高雄房價相對平穩，第4季購屋傳統旺季仍有一定買盤，相較北台灣由於房價飆漲，特別是台北市買方，在過去幾年間已經願意以通勤成本取代房價成本，「輕移民」至新北市，而隨著新北市房價水漲船高，重大建設利多逐漸發酵的桃園縣，也成為購屋人的新歡，這也許是桃園近來異軍突起的重要因素。