奢侈稅、實價登錄 北市中山區傷最重 量縮4成

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-11-11

下周實價登錄資訊公開查詢將屆滿月，回顧近2年，政府為了打擊高房價，祭出一連串房市交易政策，希望讓房市回歸正常的交易機制，台灣房屋整理近2年房市重大政策實施前的當年度平均、與政策實施2兩個月的房市交易變化，發現以奢侈稅及實價登錄對於房市交易量影響最大；其中又以中山區量縮較為明顯，交易量約下滑3-4成。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，奢侈稅實施後，台北市接連2個月房市交易量，比去年1至6月平均掉了25.7%及28.3%，由於奢侈稅最大的特點，就是短期內進行房地產交易，係以實際交易價格為課稅標準，且不論盈虧賣方皆須負擔10%至15%的稅負，進而抑制房市短期交易的投機性，因此，奢侈稅上路的確使許多投資性的買盤縮手。

而去年6月奢侈稅上路後，中山區交易量連兩個月下滑30.6%及41.8%，劉志雄分析，中山區一直是台北市交易熱區，因此房屋交易週期短，投資置產的買方積極湧入，其中又以小套房產品最受到青睞，約佔中山區整體市場3-4成，加上當時中山區投資置產與自用的買方大約占各半，奢侈稅實施後，投資置產買方退場，自然使得交易量大受影響，

至於實價登錄政策實施，則使台北市今年9月及10月房市交易比前8個月平均分別減少14.3%、11.4%，但與奢侈稅不同的是，量縮的原因是自住型買盤呈現觀望，使得買氣遞延，待「實價」逐步揭露，市場回歸到供需，將有助於房市更有效率的交易。

而實價登錄後，中山區的交易量也大幅減少30.6%及42.1%，劉志雄表示，由於目前中山區自用的買盤占大多數，因此在10月16日「實價」揭露前，買方觀望氣氛濃厚，房市交易量下滑，但隨著「實價」揭露的豐富度逐步提升，中山區房市交易量可望止跌回升。

值得觀察的是，奢侈稅使得台北市中心，如信義區、大安區、中正區的交易量至少有3成以上的萎縮，但實價登錄上路後，受惠於捷運東門站、機場捷運、雙子星大樓、華光社區都更案等重大公共建設議題，使得原本以行政、文教為主的中正區，房市交易開始熱絡起來，推估未來中正區結合交通及都更優勢，房屋交易量可望持續成長。