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9月房貸餘額續創新高 但建築貸款終結連14月上揚

鉅亨網記者王以慧 台北　　

台灣央行今(26)日公布9月房貸與建築貸款餘額分別為5.37兆元、1.45兆元，儘管實價登陸開跑後房市買氣降溫不少，但房貸餘額持續走揚，較上月增加84.23億元，續創歷史新高。不過，建築貸款餘額微減1億元，終結自去年7月以來連14個月上揚的態勢，且若從9月房貸餘額年增率2.39%來看，已較8月的年增率2.47%呈現衰退，央行指出，實價登錄後的確使房市買氣走緩、並轉趨保守觀望。

對照央行昨公布的9月5大行庫新承作購屋貸款金額為373.77億元，較8月減少84.01億元、利率1.897%，較上月微降0.006個百分點，但房貸餘額卻又續創新高，央行解釋，「5大行庫新承作購屋貸款金額」屬流量觀念，「房貸餘額」屬存量觀念，不能合一來解釋。

從9月台北市及新北市買賣房屋轉移棟數均較上月衰退來看，房市的買方處於觀望，同時，9月房貸餘額月增率僅0.16%，較8月的月增率0.27%，增幅也已明顯萎縮。

而從建築貸款年增率也可發現，9月建築貸款餘額年增率8.8%，已較8月的年增率9.9%呈現衰退。

房仲業者表示，目前購屋者期望房價能下修，但建商對價格還是有所堅持，在買賣雙方持續角力下，短期內房市仍將呈膠著狀態，後續房市究竟趨緩還是走強仍待觀察。

另一方面，9月汽車貸款達820.85億元，續創近4年來新高，主因為車商積極刺激國內換車需求，並大舉加碼在年底前拚促銷所致。