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下周房市6大標案登場 實價登錄效應觀察指標

鉅亨網記者葉家瑋 台北　

實價登錄16日開始揭露行情後，第一個公開標售的不動產物件，就是位於捷運木柵站共構宅的「信義18」，但標脫率僅有53.8%，遭市場解讀是否實價登錄資訊公布後，增強市場觀望氣氛；而下周可謂10月房市標售黃金周，包括捷運共構宅「南方之星」、大亞百貨一樓、博愛路地上權、安泰銀行內湖大樓等都將進行標售，被視為不動產市場在實價揭露後，房市景氣的觀察指標。

雖然日前「信義18」標售情形不甚理想，與部分戶數共同標售及位置面向電塔有關，但實價登錄上路後，物件詢問度回溫，因買方仍持觀望態度，出手更為謹慎，恐怕也是讓標售結果未開出紅盤的原因。

而29日首先登場的「南方之星」共構宅標售案，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示底價低於市價8-9折，惟仍有戶數多及高公設比37%的缺點，針對自住及置產的買方是否願意進場，將是捷運共構宅仍否繼續為房市票房保證的觀察指標。

同樣是29日登場的大亞百貨一樓，標售底價24.5億元，建物860.97坪，每坪底價約為285萬元，換算投報率約為2.45%，劉志雄表示，由於此次標售買方必須多出2000多萬元，連同5筆道路用地一起買下，將成為影響該筆標售出價意願的關鍵。

緊接著30日國有財產局將有12筆國有土地設定地上權招標案，總底價約15億1441萬元，其中最受矚目的是分別位於羅斯福路三段、杭州南路一段、博愛路的北市3筆地上權，劉志雄分析，這三筆土地格局方正，加上地點頗佳，北市市場又已逐漸接受地上權住宅，甚至杭州南路一段及博愛路土地底價每坪飆破百萬元，開標結果令人期待。

而30日還有安泰銀行於30日標售全棟內湖大樓，底價11.5億元，該大樓位於捷運劍南路站及西湖站中間，加上鄰近大直美麗華，周邊機能完善，整棟出售，產權單純，市場預計也會吸引壽險公司出手搶下。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，實價登錄對房市而言，是正面的力量，買賣雙方對價差認知會越趨相近，去化天數可望縮短，後續房市的價量表現，就端看買方是否願意進場，但整體經濟景氣復甦與否、資金流向及利率是否持續低檔，也是影響房市未來走勢的關鍵。因此，「實價」對於房市究竟是底部支撐還是上方的壓力鍋蓋，將可由下周6大標案結果略知一二。