景氣差！Q3北市A辦去化量僅782坪 較Q2遽減9成4
仲量聯行今天公布第3季A級商辦市場市場報告，台北市第3季A辦整體去化量雖較前季降低0.1%，來到10.07%，但去化總量僅782坪，較上季的12445坪減少94%，主要係受到大環境景氣低迷、加上外資對下半年展望趨於保守，使得部分增租計畫出現延宕，但預估今年總體去化量將達2.3萬坪，相當於去年水準；就租金來看，本季租金與上季約持平，每坪2387元。
仲量聯行總經理趙正義表示，整體商用不動產呈現「分道揚鑣」表現，即產品價格持續向上，但租金行情卻僅持平表現，他認為整體商用不動產價格已經到達相對頂點，也因此商辦報酬率幾乎是全球最低，不過目前市場資金依舊充沛，加上物件沒有大量釋出，因此儘管商用不動產價格偏高，也不易再攀升，但價格要下跌也不容易，第4季市況則需端看美國、與歐洲經濟市場復甦情形而定，但長期對市場狀況依舊樂觀。
仲量聯行統計，台北市A級商辦空置率自2010年第3季以來，已經連7季下降，本季空置率僅10.07%，當中信義區、敦南商圈、非核心商業區空置率皆較上季下降，又以非核心空置率下降最多，主要係受到日商、本土企業、政府單位的需求所支撐；而空置率唯一增加的是敦北商圈，本季空置率較上季增加0.5%，為連3季增加，也使得平均租金每坪季減0.4%。
此外，商辦市場呈現「M型租賃需求」，信義區與非核心區域空置率持續下跌，信義區主要是受到外資企業與金融產業持續有意承租，而非核心區則受到有租金壓力的企業青睞，出現不錯的去化表現。
展望市場，趙正義表示，今年第3季商用不動產的成交金額就達547億元，累計至第3季已有約900多億元的交易量，預估全年將有破千億元的大量，而足以推升商辦市場熱度的莫過於壽險業，目前統計壽險業可用在不動產的資金達2.5兆元，當中又以國泰的7200億最多，不過受到金管會要求，壽險業者投資不動產最低報酬須達到2.125%影響，也增添買方加價的壓力；預估今年市場總體去化量將達2.3萬坪，相當於去年水準。
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