雖然房價指數上揚 經濟學家：要說美國房市復甦還言之過早
昨 (25) 日公布最新 S&P/Case-Shiller 房價綜合指數，顯示美國 20 大都會區 7 月綜合房價上升 1.6%，是連續第 4 個月上升，也優於分析師的預期。不過編纂此指數的經濟學家之一 Karl Case 認為，先前已觸底的美國房市，仍不太可能就此重回過去的榮景。
美國 7 月房價較去年同期上升 1.2%，是自 2010 年 8 月以來最大年升幅。經濟學家原本預期上升 1.1%。6 月起房價就較去年同期上揚。
《彭博社》報導，美國目前的房價指數仍比 2006 年 7 月最高點低了 30%。借貸標準緊縮、經濟成長緩慢和有限的供應物件，都是阻礙美國房價進一步復甦的原因。美國失業率已經連續 43 個月位於 8% 以上，Case 指出，人們傾向於待在家中，較不會選擇買賣房屋。
曾於麻州 Wellesley 大學任教的 Case 認為，美國經濟和全球都有問題，不利因素還有很多，他並不看好房市會就此恢復活絡。
美國聯邦住房管理局 (FHFA) 所公布的一項指數則顯示，向房利美 (Fannie Mae) (FNMA-US)、房地美 (Freddie Mac) 貸款的家庭房價，在季節調整後，7 月房價較 6 月上升 0.2%。此數值遜於分析師預期的上揚 0.6%，但較去年同期上升 3.7%。
在指數統計的 20 大都會區中，鳳凰城房價上揚最多，達17%；亞特蘭大下跌最多，為 9.9%。
調研機構 IHS Global Insight 經濟學家 Patrick Newport 在給客戶的備忘錄中指出，房價上揚的因素包括了貸款利率極低、法拍件數較少、庫存量低等。他認為房價將再上升，但在未來 5 年內，上漲速度不會超過通膨。
S&P/Case-Shiller 房價綜合指數另一位編纂者 Robert Shiller 也認為，要說房市復甦還言之過早，至少要觀察到房價有連續 1 年走升，才能判斷房市處於復甦。
資料出處來源 : http://news.cnyes.com/Content/20120926/KFMSRFCFTTHDW.shtml?c=headline_sitehead
留言列表
