大安、信義、中正房價高 約全市1.5倍
作者： 方家敏 | 台灣醒報 – 2013年8月26日
大安、信義、中正房價高 約全市1.5倍
【台灣醒報記者方家敏台北報導】大安、信義、中正區黃金地段5月份的房價又名列前茅，總價為2044萬元，較上個月上漲3.92%。26日台北市地政局公布5月份台北市住宅價格指數，各區多呈現穩定小漲、小跌，唯大安、信義、中正區小套房交易量高，漲幅較大。地政局也特別澄清業者對政府房價評估的方法與疑慮，並非以打房為目的，而是讓交易資訊透明，以免有哄抬價格與資訊混亂的情形。
實價登錄實施近一年，不動產價格透明度已有提升，但因只能查詢單一交易個案，民眾仍對整體房市資訊模糊。今年7月份台北市政府首度公布台北市住宅價格指數，將台北市分為4大區，以「標準住宅」作為某地區的住宅交易典型品質，包含建物型態、建坪、樓層等因素，最後計算出代表該地區交易總價的「標準住宅總價」。
當時有業者質疑，地政局將台北市分成4區，僅以房價與同心圓概念做考量，其餘因素，如買方動機、購屋預算等不納入考慮，則代表意義不大。地政局副局長潘玉女解釋，本欲將北市分成12區，但考慮到各區交易量不一，易產生統計偏誤，故經綜合分析後，將之分為4大區。
資訊要透明
台北市副市長張金鶚表示，公部門發布住宅價格指數的目的並非為了打房，而是為了協助各界掌握台北市住宅價格之變動趨勢，使不動產交易資訊更完整透明，進而避免價格哄抬與資訊混亂的情形。相較於民間的房價以單一個案為基準，地政局發布的資料是統合全市綜合現象，較為準確。
102年5月的全市住宅價格指數為102.29，較今年4月上漲1.99%，總價為1368萬元，整體價格呈微幅上漲。其中大樓價格指數為110.76，較4月上漲1.22%，總價為1565萬元；公寓住宅價格指數為105.35，較4月下跌0.93%，總價為1296萬元。
大安、信義、中正區5月份的住宅價格指數為108.65，較今年4月上漲3.92%，略為大於全市住宅價格指數漲幅。本區的住宅總價為2044萬元，高於全市標準住宅總價約49.42%。潘玉女解釋，因為此區域交易量高，近日交易主流，單價高、面積小的小套房也都坐落在此區，故價格波動較為明顯。
捷運助漲
中山、松山、南港區5月份的住宅價格指數為114.07，較今年4月上漲0.89%，為4區最高，總價為1224萬元，略低於全市。此區的價格指數與全市均程上漲情形，主要是因受惠於捷運松山線、台鐵鐵路地下化等公共建設所帶動。
士林、內湖、大同區和萬華、文山、北投區5月份的住宅價格指數較低，分別為107.84，103.97，皆有下跌，但幅度不大，代表住宅平穩無變動。兩區的住宅總價分別為1372萬元和1079萬元，萬華、文山北投區的房價與大安、信義、中正區相差約1.89倍。
張金鶚表示，雖各區皆有波動，但漲跌落在正負1%，屬正常現象，唯有大安、信義、中正區因交易量高，漲幅較大。他認為，小套房的高交易量更顯示出民眾只買得起小套房，這種價格上漲，但房屋品質沒有增加的不合理交易，政府應多加注意。另外，對於投資客將房屋做為炒作工具，閒置不住的情形，他也認為會導致市場價格錯亂，不可不防。
圖說：台北市副市長張金鶚澄清，公布住宅價格指數並非為了打房，而是讓交易透明化。
（Photo by方家敏/台灣醒報）
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