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北台灣4大地區房市銷售熱 五股3年推案量成長高達8倍！

鉅亨網記者王以慧 台北　　2013-08-16

住展雜誌統計北台灣近年銷售市況顯示，北台灣有4個指標熱門地區，分別為台北淡水區和五股區，桃園地區的中壢與八德，其推案量近年皆呈爆炸式放大，不僅個案數大增、推案的戶數更一路攀升，其中，五股3年來的推案量成長高達8倍，是北台灣房市熱點，高度受市場矚目。

不過，住展雜誌企研室也指出，儘管上述4個地區房市熱絡，但也不是沒有隱憂，在購屋客仍未回穩下，建案恐面臨搶不到客源的壓力，並影響到建案銷售的成果，所以建商在進入上述地區推案前，產品力、產品差異化和價格的合理化才是投入熱區推案的致勝關鍵。

住展統計，爆量推案第1名地區為五股，推案量從2011年的39億成長去(2012)年的124億元，截至7月底的推案量更達318億元，預估至年底的推案量將達350億元，3年的推案量等於成長8倍。

第2名的地區為桃園中壢，推案量從2011年的273億成長至2012年的320億元，截至7月底的推案量已達606億元，預估至年底推案量將達700億元，等於3年成長1.56倍。

爆量推案第3名的地區為淡水區，推案量從2011年的464億成長至去年的645億元，截至7月底推案量已達728億元，預估至年底的推案量將達900億元，3年成長94%。

另外，桃園八德截至7月底的推案量為310億元，預估至年底的推案量將達350億元，3年也成長91%。

住展雜誌企研室指出，五股最火紅的是洲子洋重劃區，在區內公共建設持續發酵加持下，房市從去年起開始強力作多，「一案推得比一案量大，一案推得比一案價」，是當前五股房市的寫照。

今年7月，位於洲子洋重劃區内的「全坤尊峰─世紀館」進場銷售，並開出46萬元的高價，再創五股區房價的新高，而近期熱銷的「上河園」預售案，也推使五股地區房市出現價量齊揚。

另一方面，近年房市火紅的高鐵桃園青埔站特區，其所涵蓋區域的中壢市，目前銷售中的個案數多達55個，光中壢地區目前就有4177戶的房子銷售中，建商競爭激烈。

而淡水目前有39個建案同時間銷售中，主因為淡水區房市在捷運輕軌確定到位，並直通淡海新市鎮的利多下，登輝大道至淡海新市鎮道路沿線，出現眾多的新推建案。