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政府打房措施奏效！新加坡2月房屋銷售遽減65%

鉅亨網編譯陳育忠 綜合外電　　2013-03-15

新加坡上(2)月房屋銷售驟降65%，主要係因該國政府在1月時為使房價降溫而祭出第7輪的降溫措施。

根據新加坡市區重建局(Urban Redevelopment Authority)今(15)日公布的數據，2月房屋銷售由1月經修正後的2016件下降至708件。根據《彭博社》(Bloomberg)依據政府數據所做的計算，新加坡去(2012)年房屋銷售達2萬2699件。

在低利率環境下，新加坡房價在第4季時達歷史新高，推升房市泡沫疑慮且迫使政府擴大4年期措施來抑制全亞洲第2貴房市內的投機價格。房地產諮詢業者Knight Frank Pte亦將其所做的今(2013)年新屋銷售預估值砍降20%且預期年度房屋銷售將介於1.2-1.4萬件。

大華繼顯研究公司(UOB-Kay Hian Pte)駐新加坡分析師Vijay Natarajan表示：「政府的措施正開始起作用。此外，由於中國新年，較少物件被提供。我預期數量將在未來數月裡進一步下滑。」

該國政府最新措施包括將購屋民眾印花稅率增加5-7%，永久居民購買第1間房屋時即以此稅率計算。此稅率亦適用在購買第2間房屋的新加坡民眾。

新加坡財政部長Tharman Shanmugaratnam於上(2)月25日的預算演說中表示，該國亦計劃調高擁有豪宅人士與投資房地產的稅率。此項較高得稅率也將適用於那些住在自有居所，或1.2萬房地產的前百分之一屋主。

他在2月28日接受專訪時亦說，房地產市場仍「處在循環周期的錯誤部份」。

新加坡政府也限制民眾買第2間房屋的貸款成數。現金頭期款亦從10%上升至25%。

自2009年開始，新加坡就一直企圖控制價格，當時該國政府針對部份房屋項目實施付息貸款禁令且停止允許開發商對仍在興建的公寓吸收支付的利息。

新加坡更早時所採取的房市降溫措施還包含對購買房地產的外國人與公司課徵額外的稅，並對鞋盒公寓的趨勢進行限制。去年10月時，該國又將房貸償還期限制在35年，並把超過30年房貸的貸款成數限制規定得更嚴。