熱門學區帶動北市國宅購屋熱 中山區國宅CP值最高
作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年2月22日
新學期才剛開始，不少心急「逐學校而居」的「現代孟母」競相探詢學區物件，根據好房網調查台北市具熱門學區的國宅與周邊中古住宅行情，發現平均約有5-15%的房價差異：以中山區通北街的「圓山新城」、「力行國宅」每坪約50-55萬來說，與周邊中古住宅相比，房價最高差距達15%，堪稱台北市CP值最高的熱門學區國宅。
好房網總編吳光中表示，由於國宅具有房價誘因，政府早期設定了購買者資格及條件，以防止有心人炒作其價格，但隨著時空背景改變，近年申購國宅資格已逐步放寬，舉凡屋齡滿15年以上之國宅，其承購屋主可不受一年居住設籍之限制即可自由買賣，大大提昇了國宅產品的市場流通性，其次，台北精華區車位難尋，若月租費用至少要價4000-8000元左右，而國宅屋主可抽籤車位的實用價值，對於買方猶具吸引力，種種原因使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價水漲船高。
位在中山區通北街的「圓山新城、力行國宅」，擁大直國小、大直國中、北安國中等熱門學校，且距離美麗華購物中心生活圈不遠，獨樹一格的清幽環境，相當受到自住客喜愛，目前每坪行情50-55萬，與周邊中古住宅相比，價差高達10-15%。
另座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，筆直的社區規劃，周邊生活機能完善，距離大安森林公園步行僅5分鐘，又有超搶手的師大附中學區，吸引家長爭相設籍，目前每坪均價站穩85-95萬，相較於周邊同樣條件之住宅產品，仍有10%的價差水平。
而在信義區基隆路一段的「忠駝國宅」，毗鄰信義計劃區，周邊由基隆路、光復南路、信義路與仁愛路等四大道路環繞，其位置絕佳，又擁光復國小、仁愛國中等搶手學區，以及捷運信義線將開通加持，目前忠駝國宅每坪已有75-85萬元水準之表現，與周邊同性質住宅房價僅有5-10%的落差。
另外，松山區民生東路與光復北路的「松山新城」，周邊有民生國小、介壽國中等知名學校，深受家長青睞，目前每坪行情落在60-70萬，與周邊同性質住宅由於房價差異不大，形成「同社區換屋」比例偏高的特殊現象。
另值得觀察的是，位在中正區愛國東路上的「新隆國宅」，鄰近中正紀念堂，東門國小、中正國中、建中、北一女等知名學校林立，為台北市最熱門的超級學區，目前每坪均價已具有80-85萬的實力，甚至有住戶已然出現新成屋期待效應，更加突顯一戶難求的稀有性，其成交行情與周邊住宅幾無價差可言。
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