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張金鶚出新書 看房市「景氣最壞時機還沒到！」

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2013-02-23

政大地政系教授張金鶚今天舉行新書發表會，新書名稱為「房地產是一輩子的事」，張金鶚表示，希望藉由此書告知大眾，買房要做房子的主人，而非為了買房子而「拚」房子；談到房地產市場景氣，他認為最壞時機還沒到，預估明年房市量縮價跌市況會較明顯。

購屋須掌握5大關鍵

張金鶚於新書發表會中指出看懂市場的幾大關鍵，包括總體大環境、個別區域小環境、產品數量價格、物件是否供過於求、如何檢視房地產消息面的真實性等，他認為，民眾購屋須掌握「時機、區位、產品、管理、價格」五大關鍵，做房子的主人，確認自己買房的立場與觀點，才能安身立命，讓心裡覺得踏實。

對於今年房市景氣，張金鶚分析，實價登錄提供房價查詢後，揭開不少個案「膨風」的真面目，近來市場也觀察到，老舊公寓跌價達10%，顯現政策對房市影響持續發酵，不過，由於政府政策如奢侈稅、實價登錄等，實施的時間還不夠長，因此房市僅出現量縮，價跌並不明顯，整體來說，房市最壞時機還未過，預估明年房市往下走的態勢會較確立。

而談到近日房市熱門話題，史上最大雙子星聯合開發案因太極雙星未繳納保證金，宣告破局，負責該案招標的台北市政府成為眾矢之的，張金鶚說，這凸顯北市府事前未就投標人資格做好評估，讓該簽約案淪為一場「騙局」，相關單位應就此檢討，並嚴格執行審查程序。