國泰房產指數：Q3價趺量縮 議價空間維持15-20% Q4更保守

鉅亨網記者郭幸宜　台北　　

國泰建設(2501-TW)今(31)日公布第3季全國房地產指數，較第2季為「價跌量縮」，和去(2011)年同期則為「價穩量縮」，第3季市場則延續近一年來的高檔盤整格局，而在928檔期與QE3預期心理失效的影響下，市場買氣仍然保守。

政大地政系教授張金鶚表示，新北市成交價大幅下跌，跌幅超過一成，後續價格鬆動效應是否擴大值得留意觀察。此外，在實價登錄正式上路後，預測將使房市向下走的趨勢更加明顯，因此對第4季房市看法將更趨保守。

調查指出，全台第3季新推個案數達209件，推案戶數共16974戶，個案總可銷額2816億元，雖較第2季減少，但卻比去年同期增加。

進一步觀察，在開價部分，以桃竹地區相對較佳，其他都會區多為下修，議價空間則維持在15-20%，高雄相對高，台中市相對低；至於推案量部分則多呈現萎縮，僅桃竹地區增加，台北市則減幅達6成最大。

此外，各地區銷售率方面，水準最高的桃竹僅16%，台南與高雄市僅10%，在成交規模部分，全台幾乎均呈萎縮，其中台北市降幅超過7成，桃竹降幅最低。

張金鶚指出，在總體經濟不佳、貨幣升值及出口不彰等多方利空衝擊下，致使第3季支撐房市成長力道弱化，且近二季的大量推案，也可能導致後市經營壓力，他認為，在利多發酵不易帶動下，恐將使市場後續發展更加保守，因此看淡第4季房市行情。