香港打樓出辣招 新盤二手急凍 學者料樓價將急挫15%
鉅亨網編輯查淑妝綜合報導
香港政府樓控「辣招」出台後，新盤及二手表現均應聲下挫，無論交投及睇樓量亦大見萎縮，一併嚇窒用家及投資客。而首當其衝的元朗大型新盤，昨 (28) 日更只錄得約 10 宗成交，交投遜於預期。有學者預料，本季樓價會急挫最多 15% ，而整體一二手成交亦會挫逾 20% ，反映政府對樓市調控決心。
《星島日報》報導，過去周末新盤成交較上周急跌逾 2 成，可見政府的樓控新招初見其效，而當中受影響最大的，莫過於「撞正」出招賣樓，由恒基及新世界發展的元朗尚悅。作為今年以來規模最大的新盤，發展商原本周六才推售 608 個單位，並有信心首日可沽 7-8 成單位，惟在政府突擊出招後，項目開售陣腳亦被打亂，最終成交佔可售單位約一半，而其中有 250 伙，為搶閘於新招生效前的「關鍵 4 小時」內成交的，至周六成交跌至約 50 伙，而昨日更僅錄 10 宗成交，反映出招對項目銷情造成頗大影響，連原本影響不大的本地用家亦持觀望態度暫緩入市。
昨日現場所見，發展商設於尖沙嘴商場的售樓處，其中庭位置的項目模型，停步參觀的市民不算太多，只是時而有 1-2 組客，在代理引領下觀賞；至於設於 5 樓的銷售中心及示範單位，發展商則未有安排傳媒入內參觀，惟據代理消息指，參觀及準備簽單的準買家，亦較開賣首晚為少，相信有頗多原定入市的買家亦打算「停一停，諗一諗」。
自針對境外買家的懲罰性買家印花稅出台後，代理消息指，昨該盤買家中幾乎「清一色」為本地客，並絕大部分為上車用家。不過，昨晚有消息傳出，項目昨日竟出現內地客買入該盤單位情況，並指他們「明知山有虎」，即使知道要即時繳付一成半的買家印花稅，但亦一於「單照簽」，惟消息並未得到有關方面證實，本報亦曾就消息向發展商求證，至截稿前未得到回覆。而主區代理就相信，消息並非真確，並謂「有錢都不是這樣使」，相信為有人誤傳。
美聯助理區域經理馬漢偉就認為，新招出台後，受影響最大的是大碼豪宅盤，以及主要以內地豪客為對象的新盤特色單位，並謂有行家原定周末約了數組內地買家來參觀一個新盤特色戶，惟新招一出，即時「嚇窒」該批內地客，亦令原本十拿九穩的大碼交易告吹。
他舉例，以一個造價 3000 萬元 (港元，下同) 的豪宅盤為例，若內地客現時入市，單計雙重印花稅，買家便需額外多付稅率達 19.25% (包括 15% 買家印花稅及 4.25% 印花稅) ，估計連同其他洗費，涉資約 600 萬元，而該筆額外費用，足以購買一個兩房單位。
城大建築科學部高級講師潘永祥就指，新增的買家印花稅對於境外買家有即時心理影響，他們現時買樓要比以往即時多付約兩成樓價，即使日後樓價升足兩成，亦最多「打和」，而若買家要半年內轉手單位，涉及更達四成樓價成本，相信短期內該類買家會呈直下跌跡象。
而措施對整體樓市表現亦顯著，潘氏估計本季樓價會有 10-15% 的下調空間，而整體一、二手成交量更會下挫達 20-30% ，幅度相當利落，反映政府調控樓市的決心。
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