近期，新品熊貓金幣發行三十周年紀念幣的入市，受到了幣市的高度關注。幣市熱點全部集中投入到了它身上。其中1/4盎司銀貓自220元現貨入市之後交投積極，隨後漲至245元左右成交。5盎司金幣詢價找貨者較多，價格自90000元漲至93000元附近成交積極。那麼，是何因導致前期期貨並非熱烈的熊貓三十周年金銀幣成為目前市場的熱點呢？哪幾個規格會被收藏、投資者所看好？1/4盎司銀貓在市場流動中走俏，又是原於何因？此外，5盎司規格的金後續走勢將會怎樣？同時，近期幣市中，還有一些什麼品種可以選擇？相信都將是業界人士與消費者所關心的話題，筆者就此發表個人看法，與廣大讀者商榷。
入市價格
眾所周知，品種入市價格的高低，將決定於其幣市的流通與消化程度。而近年許多品種由於入市的高開和人為的炒作，給它們的市場消化帶來了極為不利的影響。所以，入市合理沒有泡沫成份的價格，才能便於它的市場流動與消化。
近期金銀幣市場整體盤面表現較為一般，由於目前金銀幣市場行情比較疲軟，弱市之中，熊貓金幣發行30周年各款金銀紀念幣的市場價格的平和進入給幣市帶來了熱點，並引起極高的關注。目前以1/4盎司銀幣及5盎司金幣的關注度最高，詢價找貨者較多。產品系列之中1/4盎司銀幣前期在200元附近期貨成交，現市價開至230元附近以期貨形式批量成交。而5盎司金幣從前期在9萬價格上升到93000元，部分幣商91000元附近求購。其餘規格如1盎司金幣、5盎司銀幣等表現相對較弱，其中1盎司金幣目前市價最新在14000元附近期貨成交。而現貨方面，預計在近期價格也將逐步上調。所以，入市價格的平格確保了產品在市場中正常流通與消化。而正常流通與消化，是熊貓發行三十周年金銀幣能走俏市場的因素之一。
分批分量
市場的流通與消化程度也是決定該品種的未來走向。在入市價格的合理的同時，就必須看其在市場的流通情況與消化程度。流通情況是指它在市場的流通數量，而消化程度則是指進入到終端消費者的消費數量。如果品種能滿足上述兩方面條件，它的市場價值前景無疑是非常好的。反之，則將是非常差的。因此，為了有效控制市場的流動數量，總承銷採用了分批分量的分發方式。從而，能使產品有序的依次入市。避免了產品一次性的集中投放，造成市場價格的下跌。市場的饑餓，也有效的保證了價格平穩發展。而價格的平穩，是熊貓發行三十周年金銀幣能走俏市場的因素之二。
價格深水
相比于已往所發行的熊貓金幣發行紀念金銀幣系列，此次採取了1/10盎司金幣和1/4盎司銀幣的金銀組合。該種組合方式的顯著特點是降低了准入門檻，更利於它的普及與推廣。目前，與其他收藏品相比，金銀幣價格的漲幅還很小，整體溢價幅度都不大，這也是其具有巨大潛力的原因之一。而此次發行的熊貓金幣發行30周年金銀紀念幣的價格，彈性係數不高。因此，它是典型的需要通過時間來換取空間的金銀幣品種，尤其是1/4盎司銀幣，規格少見，價格低廉，市場成交將活躍。所以，價格深水相比與其它品種金銀幣低，也是能使它走俏市場的因素之三。
系列優勢
作為中國貴金屬紀念幣十大題材的熊貓紀念幣系列，在市場的整體走勢也將是決定該品種在市場的影響程度。熊貓紀念幣系列從1982年發行至今，三十年的歷程也造就了它的龐大家族。近年該家族中已發行的品種，價格都在不斷的走高也帶動民眾對該品種收藏與投資的熱情。伴隨著熊貓系列金銀幣價值與地位的提升，更多收藏與投資的群體將不斷的湧入它的收藏、投資行列之中。這也是促使該系列品種，走俏市場的因素之四。
目前，幣市其餘品種買盤力度偏軟，整體交投表現平緩。雖然，新品熊貓金幣發行三十周年紀念幣入市後受到熱捧。在部分品種流通數量的不斷減少，價格也會隨之升高。可是，隨著它部分品種價格的走高。其價格的空間，也會被逐漸的壓縮。所以，筆者建議收藏與投資者們，可以適當的將眼光轉移到幣市目前價位尚低的品種上。例如：水滸三組系列金銀幣、天地之中系列金銀幣，現今市場的價位很低。這種價位，將有非常大的價格空間，而價格空間的大小，也是決定收溢高低的重要因素。
以上筆者就新品熊貓金幣發行三十周年紀念幣入市後能迅速走俏幣市，發表了個人的一些看法。同時，也就目前幣市的部分次品的選擇，提出個人的建議。究竟如何，就留給廣大的收藏與投資者去考慮和選擇吧。
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作者：孟固
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[轉帖
]淺探中國熊貓金幣發行
30周年金銀紀念幣走俏之現象
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大金說 : 買在別人不知道的時候,買在大規模收藏爆發之前,買在資訊不對等的時間點,這就是潛力投資的關鍵
收藏是人類與生俱來的固有的品質，是我們人類回顧歷史尊重文化的具體反應。新中國成立以來，在國家大力扶持並有廣泛性意義的氛圍下，共發生了三次大規模的群眾性的收藏。
第一次是上個世紀50---70年代
在這30年中，當時是農業文明和工業文明交織的時代，物質比較貧乏生產力相對低下，人們辛苦工作也只能養家糊口，卻掙不到什麼錢，但是人們最主流的收藏還是熱忠於收藏火花（相信很多80後，90後不知道什麼是火花---就是火柴盒上面的貼花，幾乎不要錢的收藏），火花圖案上面也有京劇，人物，花卉，風景，鳥獸等等和郵票內容幾乎一樣，當時的很多人們茶錢飯後，都會交流欣賞，既充實了自己的文化知識也充實了精神文化生活。
第二次是上世紀80---2010年左右
是工業革命發展為改革開放的年代，隨著國內改革不斷創新和外資的引進，人們生活品質有所提高，人們的收入也在不斷的提高，因此從80年代起，人們就開始了收藏具有投資價值的，並具有收藏屬性的同時具有實用價值的多功能為一體的郵票，在這收藏郵票的近30年中，郵票價格也是波瀾壯闊跌宕起伏，但是笑到最後的還是現在今天的郵票收藏者。任何事物都是有成長期----成熟期----衰落期這麼一個過程，郵票也一樣，因此我認為郵票已經進入到一個成熟期時代了，再要有更大的爆發式的成長，已經勉為其難了。
第三次是本世紀初----未來30年左右（2011---2046）
是網路經濟和全球一體化年代了。現在中國經濟GDP已經強大到全球第二的位置上了，國家外匯存款世界首富，真是用日新月異，翻天覆地來形容了，人們的新思維新觀念層出不窮，特別是近幾年來，有房有車購買奢侈品的白領一族比比皆是熟視無睹，再用一年發行價格才100多元的郵票來吸引人們眼球，顯然是滿足不了時代的要求，因此金總在審時度勢順應潮流，並且在國家藏金於民回收流動性，大力發展文化產業等等重大背景下，把發展國家金銀幣放到一個重要的位置上，所以目前的金銀幣價格還是處於底部階段（特別是13枚1/2oz彩金膾炙人口，婦孺皆知的貫穿中國5千年文化精髓的脈絡的經過中國歷朝歷代千錘百煉的文化檢驗，所提煉的最精華最有中國特色的精神文化（對君忠，對母孝，對友義，充分展示了我們中國人仁義禮智信的價值觀）的永恆題材（紅樓夢，西遊記，京劇，神話，三國，水滸）單價在2萬元以下的品種，彩金是最能吸引廣大白領眼球的）未來幾年將是大發展大擴容的時間視窗，有實力的買家抓緊趕快買進，沒有實力的我們一定要捏緊自己的寶貝，用不見兔子不撒鷹，不見鬼子不拉弦的精神笑到最後。
金總這次發行量的大擴容是對金銀幣市場短期利空，長期利好。
金總將完成3個五年計劃：
第一個五年計劃：2011--2015年 將實現每次發行的金銀幣（金幣+銀幣）數量8萬--30萬 枚
第二個五年計劃：2016--2020年 將實現每次發行的金銀幣數量30萬--50萬枚。
第三個五年計劃：2021--2025年 將實現每次發行的金銀幣數量50萬--100萬枚（這樣才是我們中國金銀幣的成熟市場）。
我們大家都想想，我們中國人有了錢後，第一個除了喜歡投資房子外，第二個就是喜歡投資黃金了。金銀幣市場的未來是一個百萬級的成熟市場，所以我們說現在的金銀幣市場是一個朝陽市場，誰賣誰傻，誰買誰笑到最後
金銀幣目前只是區區1--2萬人左右的小收藏群體，未來3--5年將是一個收藏人數爆發期（因為發行數量在爆發），難道我們還在懷疑中國央企的金總沒有能力做到發行量達到10萬---100萬？那辛亥革命怎麼解釋（小試牛刀而已啊）？金總難道只看到我們市場裡的1--2萬人的這棵樹，會放棄發行100萬以上的大森林？如果真是這樣每次只發行1--2萬的發行量，人們不禁要問這個央企還有存在的必要嗎(年產值和利潤都不及一般的中小企業啊）？具有中國央企背景的金總真是情何以堪啊（真是捧著金飯碗在要飯啊）？國家會答應嗎？人們會答應嗎？金銀幣與郵票有著本質的區別，目前收藏金銀幣的人數太少，可以霍略不計啊!郵票2000萬啊！我們大家不要驚弓之鳥般一聽到發行量擴大了就緊張，但是請我們大家回過頭來想想，金總才是最大的利益獲得者，他比我們大家更緊張更有壓力，他為了完成不斷擴大的發行量，必須動用他的所有的網路（經銷商，大銀行，郵局，金店，書店，媒體等等）和資源（就是各個國企，央企事業單位關係，以及民企等等）。
我們大家不要再懷疑這次有國家央企金總推動的，符合國家大力發展文化市場的潮流，白白浪費了這次大好時機啊！窮的是觀念，窮的是保守，窮的是眼界，窮的是境界。思路決定出路，眼界決定境界。（十年前你買房了嗎？20年前你買股票認購證了嗎？30年前你買郵票了嗎？今年你買金銀幣了嗎？），相信10年後再看今天的金銀幣收藏者，我們都是智者和聰明人。
目前金銀幣市場裡由於國際金價的暴跌和國內資金的收緊再加上部分幣商的不理解政策方向，錯誤地割肉拋售砸出了價格底部，這是一件好事，這可以讓金銀幣充分換手，讓更有堅定的收藏者以及戰略投資者低價進入市場，對後期的市場發展更健康更快速地向縱深發展。金總不會為了我們1--2萬人這一棵樹會放棄100萬市場的一片大森林。有人說金銀幣市場裡的收藏資金不夠，我承認，但是那週邊的更大更多的戰略投資資金要多少就有多少，想想上證指數上次站上6000點不是吹出來的，而是資金打出來的。金總難道會傻到認為發行辛亥革命金銀幣，2011銀貓，2012銀貓是我們金銀幣市場裡現有的收藏資金？我們大家不要再傻了，金總正在打造金銀幣市場這個大船，我們這些早期上船的收藏者，趕快找一個好位置安靜的欣賞風景，千萬不要下船了。。（十年前你買房了嗎？20年前你買股票認購證了嗎？30年前你買郵票了嗎？今年你買金銀幣了嗎？）
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*引用網路文章*
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熊貓普制金銀幣作為一種投資性金銀幣，在世界上的影響很大，是中國金銀幣的代表品種，自1982年開始發行，至今已有近三十年歷史。熊貓普制金銀幣與世界其它國家發行的投資金銀幣固定圖案有所不同，其背面大熊貓圖案每年更換，大熊貓不同姿態的變化，擴大了欣賞的品位，提高了收藏的情趣，使其在具有投資性的同時又具有了收藏價值。這些不同規格，圖案各異的熊貓普制金銀幣造型獨特，圖案精美，工藝精湛，自成體系，有很高的藝術魅力，並兼具投資性和紀念性的雙重功能，在世界錢幣之林獨樹一幟，深受錢幣愛好者和收藏家的青睞。繼1983版熊貓普制金銀幣 雙雙獲得世界最佳金銀幣後，2001版熊貓普制金幣又獲得世界最佳金幣，2009版熊貓普制金幣獲《德國錢幣》雜誌世界金銀幣評選第一名。中國熊貓普制金銀幣的屢屢獲獎，證明了具有中國特色的熊貓普制金銀幣的確有其獨特之處，無論審美形象上還是從傳統價值上都能體現出這一點。
我作為一名錢幣設計師，參與並見證了中國熊貓普制金銀幣的成長與發展過程，從1983版熊貓普制銀幣到現在，我設計雕刻了不下十多枚圖案各異的熊貓普制金銀幣正背面，作為一名業內人士，我想從設計師的角度，通過設計雕刻範圍的視角來談談中國熊貓普制金銀幣成功的必然性。
一、豐富的藝術想像力
藝術家們為了能將他們的感情真實地表現出來，可以把從不同的視角，不同的時間所感受到的事物表現在同一作品上，又可以按照他們的心願來誇張地表現某個部分，極大地發揮創作者的想像力和創造力。因此，中國錢幣藝術所追求的並非自然地真實性，而在於根據表達意圖的需要進行大膽的主觀的處理。這種極具浪漫色彩的藝術創作方式，為中國錢幣的藝術創作進入自由境界而真正達到審美理想提供了最大的自由空間，這也是現代錢幣浮雕所應追求自然發展之路。熊貓幣的創作同樣如此，主觀的想像，中國民族化的思維方式，東西方文明的交融得到了充分的體現。熊貓幣的成功使我們更清楚地認識到，越具民族性的藝術就越具有世界性，我們必須重視對藝術創作的規律和錢幣藝術創作的規律及浮雕藝術的研究，使中國錢幣的藝術創作有一個光輝燦爛的未來。
對錢幣設計師來說，錢幣設計雕刻是一種特殊的藝術形式，它將你的創作天地局限於方寸之中，而在表現形式上又給予創作者以廣闊的空間。小小的錢幣其實就是一個舞臺，在此上演著設計師的創意、思想與技巧，傳達著資訊與審美，既要尊重客觀物件，同時又要努力去傳達自身的藝術價值。因此，設計師除了擁有扎實的藝術功底外，還必須具有豐富的想像力。
熊貓普制金銀幣與其他金銀幣有所不同，其大熊貓圖案每年更換，這樣對熊貓普制金銀幣的設計與雕刻提出了非常高的要求，除了通過各種手段大量收集大熊貓的客觀資料，最主要的是必須把作者的主觀意識融入其中，熊貓普制金銀幣中的大熊貓或坐持青竹，憨態可掬；或緩步漫行，悠然自得；或河邊飲水，蕩起漣漪；或爬坐樹枝，側首觀望；或側坐扭身，或竹溪漫步。許多大熊貓的動作在生活中很難或者根本不可能看到，這就需要作者在瞭解大熊貓生活習性的前提下做到心中有熊貓，充分發揮豐富想像力，在熊貓普制金銀幣不同大熊貓身姿中，其實可以從中看出作者的喜怒哀樂，看出作者對生活的態度。大熊貓形象的擬人化創作，既來源於生活，又高於生活，藝術想像力在熊貓普制金銀幣的發揮可以說淋漓盡致。這是熊貓普制金銀幣獲得成功的首要因素。
二、“剪影效果”在熊貓幣上的應用
浮雕是在平面上雕刻出凹凸起伏形象的一種雕塑手段，是一種介於圓雕與繪畫之間的藝術表現形式，錢幣浮雕是一種特殊形式，應歸類於淺浮雕。淺浮雕起位較低，形體壓縮較大，平面感強，更大程度地接近了繪畫形式。更多地利用繪畫手法透過透視，錯覺等處理方法來造成的壓縮空間。壓縮空間限定了浮雕空間的自由發展，在這種情況下，輪廓線的處理在浮雕尤其是薄浮雕的設計雕刻中是要求我們給以高度關注的。完美的外輪廓本身可以表達圖案的形態，動感，甚至某些情緒，這就是我們所說圖案的“剪影效果”。對輪廓的精心處理可以使整個形體達到醒目，從而增加其體積感，並在地浮雕的情況下產生一種體積上的錯覺。在“剪影效果”的依託下，浮雕的實體感加強了，與圓雕相比，浮雕多按照繪畫原作來處理空間和形體關係。但是，在反映審美意象這一中心追求上，錢幣浮雕和圓雕是完全一致，不同的手法形式所像是的只是某種外表特徵。作為雕塑藝術的種類之一，浮雕首先表現出雕塑藝術的一般特徵，即它的審美效果不但訴諸觸覺而且涉及視覺上的錯覺。平面上的雕鑿與塑造，使浮雕可以綜合雕塑與繪畫的技術優勢，保持手法上的多樣性和多樣化。形象的外輪廓，即我們所說的“剪影效果”是浮雕創作的一個重要手段。
大熊貓形象的塑造通過錢幣的鏡面襯托，輪廓清晰，簡練概括更顯可愛可親。作為背景的竹、樹、山、水組合，更具大與小，疏與密，動與靜的強烈對比而又不失協調與均衡，襯托大熊貓的輪廓整體又不失變化。保持錢幣的整體感一直是錢幣設計師的目標與方向，剪影效果在熊貓金銀幣中的應用應該說是成功的，由於有了剪影這一大框架，局部的刻畫從不超出整體的效果。最後的結果就是優美的、經典的，當然也是均衡的。
三、浮雕中的黑白灰
黑白灰是設計藝術的基本元素，也是雕塑尤其是浮雕藝術的基本要素，浮雕正是運用光線在物體上形成的黑、白、灰來塑造體積的。錢幣浮雕中有黑、白、灰層次，工藝處理有黑、白、灰肌理。整個構圖佈局也同樣有黑、白、灰關係。只有協調好之間的關係，才能使錢幣中的黑、白、灰相得益彰。中國大熊貓之所以能打動人心。除了其中國特有稀有物種因素外，它的黑白相間，憨態可掬的可愛形象亦是一個重大的原因。熊貓金銀幣中大熊貓形象的處理，黑與白如何表現成了熊貓金銀幣成敗的關鍵。大家一定記得，早期的熊貓幣黑色部分採用了凹雕鏡面的方法，白色部分採用噴砂效果，在當時應該說是一個比較新穎的工藝處理方法。較好的表現了大熊貓的黑白關係。一經問世，就得到了世人的肯定。採用此處理方法的83版熊貓金銀幣雙獲世界最佳金、銀幣。隨著工藝技術的不斷進步，反噴砂技術的出現和日趨完善，熊貓的黑白處理又有了新的手段，它可以使大熊貓在不破壞整體結構形象的基礎上，保持了原有的強烈黑白對比。並且可以在大熊貓的黑色皮毛部分進行精細刻畫，利用浮雕中黑、白、灰肌理效果使熊貓形象更加符合真實。
背景的處理，同樣有疏密，黑、白、灰的對比。通過對比，使熊貓形象更加完整、深入。雕塑語言有多種多樣，正確把握好黑、白、灰的關係是錢幣浮雕創作中的一條捷徑結果就是優美的、經典的，當然也是均衡的.
四、藝術與工藝的相互促進
藝術與工藝一直是一對歡喜冤家，既相互制約，又相互促進，藝術的發展永遠是超前的。對真善美的追求往往對工藝技術提出新的，更高的要求。而每當新工藝，新技術的出現又會對藝術的發展起到巨大的推動作用。熊貓金銀紀念幣的發展歷程證明了這一點。為了準確表現熊貓金銀紀念幣完美的設計雕刻效果，工藝技術人員創造出凹雕鏡面噴砂的新工藝，為熊貓金銀紀念幣的黑、白處理提供了可能的手段，基本滿足藝術對工藝的要求。隨著人們審美意識的提高，工藝技術的不斷進步，反噴砂技術的出現打破了原有工藝對熊貓金銀紀念幣設計雕刻上的限制，豐富了大熊貓的表現手法，為我們更好地塑造大熊貓形象提供了一個更完美的舞臺。採用反噴砂新工藝的2001版熊貓金幣獲得了世界最佳金幣獎，可以證明新的反噴砂工藝已為大家認同和肯定，新工藝提供了更好，更多的藝術表現手段，促進了錢幣設計雕刻水準的提高，而設計雕刻水準的提高又推動了工藝技術的不斷改進、提高。周而復始，良性迴圈使中國熊貓金銀紀念幣能不斷以新的面貌出現，展現了我國熊貓金銀紀念幣蓬勃的生機。
五、創新是藝術的生命
熊貓系列金銀紀念幣深受錢幣愛好者及收藏家的喜愛，發行量逐年提高，除了大熊貓題材新穎形象可愛外，創新的設計，創新的雕刻，創新的工藝可以講是熊貓金銀紀念幣長盛不衰的重要原因。
把熊貓普制金銀幣1982年發行以來幾十枚產品放在一起，幾十種不同的大熊貓形象，無論坐、臥、立、行，還是緩、急、閑、忙，無論持竹玩耍還是水邊嬉戲，我們看到的是一幅幅獨特的畫面，看到設計雕刻師與工藝技術人員的獨具匠心，看到的是創新的力量。熊貓金銀幣圖案的窄邊到寬邊，有邊到無邊，又到有邊，大熊貓的刻畫大致有寫實、有略帶裝飾風格，既有單個的大熊貓，也有多隻大熊貓，既有情侶相偎，有又母子相依。工藝處理有凹部鏡面處理到反噴砂效果，文字的排列也各有千秋，而這一切又不失協調地統一在一個系列中，既出乎人們的意料之外，有合乎人們的情理之中。既反映了時代的印記，也滿足了人們不斷提高的物質與精神上的審美要求。這同樣是熊貓普制金銀紀念幣之所以受歡迎，被喜愛的原因之一。
作為一名錢幣設計雕刻師，能幾十年來見證熊貓普制金銀幣的發展過程，參與熊貓普制金銀幣的設計雕刻，是一份極大地榮幸，也是一種難得的創作體驗。通過熊貓普制金銀幣的設計雕刻，自己對錢幣藝術有了更深刻的創作體驗。通過熊貓普制金銀幣的成功經驗對今後的設計雕刻工作會有重大的幫助。從某種意義上講，熊貓普制金銀幣的誕生，是我國幾代錢幣設計師、藝術家以及生產者的創造性勞動的產物，也是對與時俱進的審美意識物態化的貢獻。能從小小的熊貓普制金銀幣種享受、品嘗、體驗到藝術的真諦，不亦樂乎。
（作者：上海造幣有限公司 餘敏）
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黃瑞勇在新中國錢幣之中，若論公認的國際化品牌，熊貓幣是當仁不讓之選。熊貓是全世界最珍貴的動物之一，熊貓之美通過複雜的鑄造技術，在金銀幣上生動地展露無遺。再加上卓絕的設計和優異的工藝，使得中國熊貓金銀幣成為世界錢幣愛好者的熱門藏品。從1982年首度發行以來，熊貓幣經歷了中國現代貴金屬幣市場從無到有、從小到大的各個階段。這30年，熊貓幣的光輝雖偶有黯淡之時，但它持續地將華美的鑄幣篇章奉獻給全世界的“貓迷”。熊貓幣讓“貓迷”們含英咀華，如痴如醉，個中甘味，遠非三言兩語可以道出。olddanny 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(120)
大金說:有格友發問91貓識別法,特此整理!感謝交流分享!! 91年貓還有另一種的版別，稱為精版普制，也非常少見。就是用91年精製熊貓版，去掉P後，打出的幣， olddanny 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(2)
Q1房市急凍 5行庫新作房貸4年新低
房價續創天價 央行：「限制放款成數、道德勸說」
2012年04月25日
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大金說 : 量先價行!!!
第1季建物所有權移轉登記較去年同期減39%
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2012年中國兩會(新聞 專題)議題，房産調控依然是討論的重中之重。據觀察，目前而言，爭論中的中國房地産走向趨勢仍不甚明朗。而與此同時，內地的境外置業市場規模還在逐漸壯大，據一最新發佈的報告，2012年國內買家對境外房産熱情不減，目前，在投資熱門選擇之一的新加坡房産市場，內地買家已經佔當地境外投資者的比例已上升為20%~40%。 olddanny 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
2012-04-23 【中廣新聞／董媛瑜】
新加坡統計局今天公布， 3 月消費者物價指數 (CPI) 年增率達 5.2%，高於 2 月的 4.6%。三月份核心通膨率為 2.9%，通膨情勢嚴峻，新加坡央行這個月稍早已經推出緊縮貨幣政策，以抑制通膨。
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大台北房市 買氣回升 2012/04/10
首購族進場 買屋抗通膨 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
大台北房市買氣近期明顯回升，房仲業統計發現，回籠的買方多是首購族群，而且以從事電子資訊業的「科技新貴」最多，在所有進場買屋的首購族中，占到兩成。
大台北房市在熬過今年1、2月低潮後，3月交易量明顯回溫，根據台北市政府、新北市政府近日最新公布的買賣移轉件數，北市3月交易量回升22%，新北市更有57%的反彈。
永慶房產集團近日針對大台北房市買方結構進行分析，發現回升的買氣，以首購為主，和2月相比，3月首購族增加達3成；目前台北市首購占比達3成，新北市更達4成。
永慶進一步分析首購族職業，發現最多的是電子資訊工程業，占比達兩成，其次分別為服務業、軍公教、金融保險業以及自營商，這五大族群在目前首購族中，共占67%。
在購屋總價方面，除自營商外，包括電子資訊業、金融保險業等，購屋總價多在1000~1100萬元之間，以目前房價來看，房型多為2~3房，這是目前2房、2+1房大當其道主因。
第一次購屋的自營商，預算較為充裕，平均購屋總價達1471萬元，是偏高總價首購產品的主要買家。
永慶房產集團研究中心經理黃舒衛分析，近來國際景氣回穩、無薪假風波減緩，許多科技大廠近期多半有調薪計畫，是目前首購買盤中每5位買方就有1位具科技業背景的主因。
至於服務業、軍公教及金融保險業，工作及薪資水準較為穩定，因此在景氣回暖、物價波動大的情況下，進場買屋抗通膨的意願也最強，也為首購買方前幾名。
黃舒衛認為，近期房市交易動能提升，許多人擔心油電雙漲後，物價飆漲、存款縮水，出手購屋抗通膨亦是主因之一，預料除了原本即有自住需求的首購族積極出手外，換屋、置產族也會升溫，市場可望出現一波買屋抗通膨熱潮。
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