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房市／亞洲房價比　香港人最痛苦、台北最超值
 曹逸雯

2012年4月14日 15:05

記者曹逸雯／台北報導
根據全球最大的房地產統計網站Global Property Guide所公布的資料顯示，在檢視台北、香港、上海、北京、新加坡等亞洲五大城市房價競爭力後發現，香港人必須不吃不喝28年才能買房，名列「買屋痛苦」第一名，相較之下，台北市房價所得比16.47，雖然要不吃不喝16年才買得起房子，已經讓台北人怨聲載道，但已經是五大城市中房價所得比最低的。
根據全球最大房地產網站Global Property Guide統計，過去5年來，亞洲五大城市平均房價漲幅高達44.2%~143%，其中，新加坡房價高居亞洲第一，每坪接近新台幣200萬元左右，香港也達每坪160萬元，台北平均53.9萬元，上海在45萬~55萬元之間，北京的平均價位則在40萬~45萬元之間。
從近5年漲幅來看，上海漲幅最大，高達143%，香港達96.57%，新加坡與北京也分別上漲64.04%與59.12%，台北也有44.2%的漲幅，但已是五大城市中漲幅最低的。
《好房誌》分析，近5年來雖然受到美國次貸風暴危機波及，全球房地產應聲下跌，但美國採行貨幣寬鬆政策，再加上中國崛起，全球熱錢流竄至亞洲，富豪購買力大增，造就了亞洲不動產市場持續發燒。
《好房誌》也將購屋總價除以家庭年所得的倍數，檢視了亞洲五大城市的房價競爭力發現，香港的房價所得比達28.09，也就是說，香港人必須不吃不喝28年才能買房，名列「買屋痛苦」第一名，上海自1998年「商品房」開始銷售後，房價一日千里，從每坪幾千元，一路漲到現在每坪45～55萬元，直逼台北房價，也讓上海人必須不吃不喝21.06年才能買得起房。
房價所得比第三高的是北京，為18.75，新加坡則是16.49，相較之下，雖然台北人對要不吃不喝16.47年才能買得起房怨聲載道，但竟然已經是五大城市中最低的。

原文網址: 房市／亞洲房價比　香港人最痛苦、台北最超值 | 頭條新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2012/04/14/91-2804578.htm#ixzz1s70wzDYd

看淡房市 土銀緊縮小套房貸款 2012/04/12 09:27 高單價建案最高貸到房價六成 較一般住宅少一成
【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
不動產實價登錄7月上路，房貸龍頭土地銀行憂心房價大幅下修，緊縮高單價的小套房貸款，一般住宅最高可貸到七成，但小套房「砍一成」，最高以六成為限。
除土銀外，合作金庫也針對建商土地與建築融資祭出緊縮措施，包括15坪以下的套房建案、地處偏遠或平時少有往來的建案，都可能被拒於門外。
這顯示，大型行庫看淡房市景氣，不管是消費者的購屋住宅貸款，或建商的建築融資，若條件不佳，恐怕很難從銀行取得所需融資。
土銀主管評估，奢侈稅對房市成交量有明顯壓制效果，而實價登錄讓房市交易價格透明、抑制建商與投機客漫天喊價，對房價持穩有正面效果。
雖樂見政府打炒房，不過房市管制措施一波波，恐使房貸授信風險升高，首當其衝的是低總價、高單價的小套房。因此，對於小套房貸款，土銀內部明令「15坪以下房貸，授信需更加慎重」。
銀行主管說，近期不少建商以低總價為號召，大舉推出小套房建案、吸引資金不多的首購族。
這些套房看似低總價，其實每坪單價很高，在台北市精華地段，每坪喊價超過百萬元的建案比比皆是。
根據過去經驗，一旦房市轉為空頭時，小套房脫手不易，價格跌幅也大於一般住宅，因此銀行審查這類貸款都會特別留心。
銀行主管表示，小套房若建案地點偏僻，銀行根本不會准，除非建案位於精華區、個人信用狀況也不錯，銀行還會酌情貸款，不過，條件很嚴苛；以首購族而言，貸款成數得先降一成，最多以六成為限，且利率比一般住宅高個1~2碼，反映銀行授信風險。
全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 看淡房市 土銀緊縮小套房貸款 [url]http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=261717#ixzz1rsxm5m87[/url]
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NO.1房產月刊╱編者的話 誓當台北人

2012年03月29日

 

特別企劃
因為工作需要，常跑台灣北中南各地，雖然本身也是個老台北，但每次回到台北就覺得心情很差，真的太過擁擠了，街上塞滿動彈不得的車，人們幾乎比肩而行，它是個大城市卻不見得適合居住，問題是：根據好房網網路問卷調查，還是有82%的人想要住這兒。

如果要列舉台北公認的優點，不外乎就是機能便利、求職容易，說到缺點，物價高、空間擁擠、生活步調快使人顯得冷漠，尤其是房價超高更是致命傷，不過一點都無傷這個城市的魅力，似乎住台北就被歸類為人生勝利組，至於是否真是人生勝利組，筆者無從稽考，但越來越多人擠向台北卻是現在進行式。以台北市為基準畫個同心圓，第一圈房價每坪150萬起跳，誰買？管它的，總之有人會買；第二圈每坪80~100萬，買不起？很正常，因為我也買不起；第三圈大概就進入新北市了，不過看了一下板橋、新莊、三重、新店、中永和好像也不太便宜，連蘆洲一坪都上看50萬了，一般受薪階級怎麼買？更別說剛出社會的年輕朋友了。
有人說現在台北的房價都是炒作出來的，或許是吧，但是換個角度想，沒有需求想炒作也沒門，若光靠炒作就能拉抬房價的話，基隆房價就不會還是現在這個樣子，就是因為台北擠了一群人，搶公園、爭明星學區、巴著捷運不放，最後就是看誰的本錢粗，如果你是賣方還不把房價墊高，肯定是佛心來著，或者該去看看醫生了。那買不起怎麼辦？既然手上捧著「誓當台北人」的神主牌，那簡單，就別買，用租的。這10年來，台北房價至少漲了一倍，但租金行情卻沒有過度上揚，當然，不用拿特殊區段的租金行情來說嘴，所以千萬別把買房當成人生中使命必達的任務，搞的出遊也不敢、生小孩也不敢，整天按著計算機算錢，犧牲掉該有的生活品質，不必也不需要。
看到這兒，一定有人問：難道你不贊成房價下跌嗎？我贊成，而且舉雙手雙腳贊成，可是談了多久至今成效在哪？可不是抓了個黃勇義，演場罰款大戲，台下觀眾掌聲如雷，從此人人買得起房，過著幸福快樂的日子，根本沒這回事，如果還是這麼多人搶破頭要住台北，就算再演十場這種查緝大戲也是枉然。
No.1全國房產月刊 召集人陳英寰

 

大金說: 如果在台北市800萬可以買到30坪的電梯大樓,我相信買氣會更旺!!!
800萬元小宅 買氣旺
30坪以下2+1房 6成民眾青睞

 
大金說:感覺還是貴到靠著北邊走!!!越走越想越搖頭!!
 
 

開價過高 商辦成交額掉88%
2012年 03月29日 蘋果日報
【馮牧群╱台北報導】第1季商辦市場交易冷清，據高力國際統計，商辦成交金額僅45.58億元，相較上季380億元滑落88%；土地交易則與上季持平，成交金額334億元，商辦空置率8.74%及平均租金每坪1750元都較上季持平。業者分析，本季欠缺指標性成交案且業主普遍開價過高，以致成交金額創下2008年以來新低。

大金說:世風日下,人心不古!!花花世界,奇哉怪哉!!!

中國時報【梁貽婷╱台中報導】

台中市四十一歲女子陳莉萍未取得大學學歷，但又想到學校擔任代課教師，得知同校畢業學妹和自己同名同姓，先假冒其親屬名義申請補發畢業證書，再冒充學妹身分到石岡國中當代課老師，長達五年，都沒被發現。直到今年教育部調查各校員額編制，這起離譜事件才曝光。

石岡國中校長吳俊德昨證實此事，表示陳莉萍是學校論鐘點計費的自然科代課教師，平時教學狀況正常，直到上個月廿日學校依教部規定上網填寫員額編制時，陳莉萍提供的身分證字號一直無法登錄，原以為只是誤植，但試了兩、三次仍被系統拒絕。

校方覺得很奇怪，登錄陳莉萍提供的身分證出現的並非石岡國中，而是同區土牛國小一名女教師的資料，轉向戶政單位查證，才發現陳莉萍竟是冒用同名同姓的他人身分任教，翌日召開教評會將她開除，不排除追討過去發給的薪資。

警方調查，盜用他人身分的陳姓女老師就讀台中逢甲大學電子工程系，因故只取得肄業學歷，在校期間，得知同系小她一屆的畢業學妹和自己同名同姓。

五年前，陳女欲到石岡國中代課，校方依據教育部要求向她索討大學學歷證件時，陳女就先冒充學妹親友，回到逢甲大學要求補發畢業證書，順利取得後蒙混過關，所幸學妹任職的土牛國小早先一步登錄教育部資訊系統，偽造學歷之事才曝光。

任職土牛國小的女老師，直到接獲警方通知，才知道自己的身分遭學姊冒用長達五年，驚訝之餘也提出偽造文書告訴，僅管陳女一再懊悔，警方仍依偽造文書罪嫌函送法辦。

 

大金說:
看看人家怎麼收藏錢幣!內外並修才是收藏的最終價值!!
 
馬定祥（1916~1991年）是我國著名的錢幣收藏家。無論從收藏、鑒定、授徒育人及藏德諸方面，他都堪稱我國錢幣學界的典範，為我國的錢幣收藏與研究，做出了開拓性的貢獻。人們稱讚他“泉學鉅子”、“選萃去贗，一錘定音”、“精鑒研著享盛譽，珍寶奉獻愛國心”。