記者林孜容／綜合報導
近期美國推出第3輪量化寬鬆政策（QE3），大量熱錢流入牽動全球經濟，將再度引發通貨膨脹疑慮，而房市、股市等投資市場成為熱錢炒作的目標，現在QE3的推動，房價是否再度上揚備受關注，但不少學者、建商認為，目前國內因為各項打房政策實行及房價基期已高，房價漲幅空間很有限。
美國再推QE，房價上漲議題再次備受關注，但各方學者、建商認為，這次QE3規模相較QE1和QE2小，加上政府持續打房，且房價基期已高，上漲空間非常有限。（圖／資料中心）
美國近年來為了搶救次級房貸、高失業率等經濟危機，從2008年底開始推出量化寬鬆政策（QE），簡單來說，「量化寬鬆」是一種貨幣政策，藉由大量印製鈔票增加銀行可用資金，以帶動市場流動性，而等同於世界貨幣的美元，也將影響全球經濟，使得各國出現貨幣升值和通膨現象，投資市場將會成為熱錢的重點流向，其中房地產因為保值性較高，成為熱錢投資炒作的重點目標。
這次美國再推QE，房價上漲議題再次備受關注，以2008年年底美國QE1啟動到2011年年中QE2結束來說，台北市平均房價從3字頭一路高漲至5字頭，市場也出現房價上漲的聲音。但各方學者、建商認為，這次QE3將釋出400億美元，相較先前QE1共砸1.75兆美元，和QE2的6000億美元，規模和影響力道較小，加上房價基期已高，政府打房政策也確實實行，房價較難再出現翻倍漲的情形。
根據媒體報導，建商公會聯合會理事長吳寶田認為，QE3會推升非美元資產價值走揚、且可能引發通膨，在新台幣升值及保值雙效應下，有機會刺激房市需求，但相對也會造成建商建築成本上揚。也有學者認為，影響房價的因素非常多，房價是否會因為QE3而受影響，需要時間觀察，政大教授張金鶚提醒，就算房市有新台幣升值及通膨保值雙短期利多支撐，但頂多是反彈，甚至是房市最後的逃命波，有意購屋民眾最好先審慎考量，避免成為炒家脫手後的最後一隻老鼠。
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