根據台灣房屋針對今(2012)年全台7大都會區看屋指數調查，以去(2011)年第3季(實施奢侈稅後)為基期來看，發現今(2012)年第2季卻有回溫現象，第3季後又開始下滑，下滑幅度約12.57%。台灣房屋分析，第3季房市將進入「盤整期」，第4季則可望因熱錢來襲，帶動房市築底反彈。

剖析房市買氣變化，台灣房屋指出，7月房產買氣主要來自於8月實價登錄實施前的「急買潮」，加上8-9月適逢農曆7月，因此加速7月份成交量暴增，其中，8月買氣更因實價登錄攪局而「鎖盤」，連帶使第3季房市交易量跟著降溫。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，儘管第3季房市熱情指數降溫，但從「7都交易量指數」來看，以桃園13%成長率最為驚人，台北市4%居次，反映出實價登錄並未對北部房市買氣造成嚴重衝擊。

桃園航空城單月房價漲4.65%    

周鶴鳴進一步指出，在桃園航空城題材拉抬下，讓大溪、龍潭、楊梅等地的農地與農舍，挾交通方便與價格合理等優勢，大受投資者青睞。以桃園航空城周邊土地為例，9月份農地每坪平均單價從8月4.3萬攀升到4.5萬，單月房價漲幅約4.65%。

台灣房屋認為，在土地取得已逐漸稀少下，加上區域內的建地表現若逐漸走揚，對於農地價格自然有推升緩漲的作用，在土地取得已逐漸稀少下，加上區域內的建地表現若逐漸走揚，對於農地價格勢必有推升緩漲的效應，對於土地市場，勢必會形成一股穩定的力量。

在台北市部分，主要仍以「小宅」及「帶租約的店面」產品最為活絡。周鶴鳴指出，因全球景氣仍然混沌不明，導致民眾不敢輕言進場台北市不動產，加上信用管制，致使豪宅市場「鎖盤」，自住需求只能朝「小宅」進攻，有置產型需求者則轉向「帶租約的店面」插旗。

展望後市，周鶴鳴認為，第4季在QE3與美總統大選助陣下，全球經濟應不至於大幅衰退，對房市多少具支撐作用，且適逢年底房市旺季，加上實價登錄資訊公開，可望提振部分買家意願，拉抬買氣回籠。

此外，在兩岸簽訂貨幣清算合作備忘錄(MOU)與年底江陳九會可能針對兩岸服務貿易協議進行會談。周鶴鳴分析，屆時有機會引進更多陸企來台投資，讓房市跟著受惠升溫。