11月房市量穩價平 高雄自主買盤撐腰 量增18%最多
鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012-11-30
1月全台六大都會區房市交易狀況，發現全台六大都會區平均交易量月增7.75%；其中高雄市交易量月增18.22%，表現最為優異；至於房價部分，六大都會區平均房價月增0.3%，其中高雄市平均房價月增0.9%最高，其次是桃園地區房價月增0.36%，整體而言，11月全台房市呈現「量穩價平」格局。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，本月適逢美國總統大選底定，貨幣寬鬆政策將持續至2015年，受到熱錢效應影響，避險及保值的資產分配，將更受關注，加上國內勞保年金可能瀕臨破產、二代健保補充保費等衝擊，讓置產族無不謹慎重新調整資產配置，促使收益型不動產交易熱絡。其次，房市主要客層自住客仍繼續支撐房市需求，加上2013年結婚潮，首購族前進房市力道不滅，因此本月房市呈現「量穩價平」格局。
而本次交易量回升最為明顯的是高雄地區，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，高雄量能回溫18.22%，主要交易客層以自住為主，總價帶以400萬-1500萬為主，受到實價揭露影響，開價及成交價格價差收斂，也加速成交。
至於大台北區域，北市11月交易量增幅5.02%，房價月增幅0.05%，房價從每坪54.73萬，調整至54.76萬；新北交易量月增10.13%，平均房價月增0.07%，雙北房價平均上漲約0.06%。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，本月北市房市量能持續回溫，交易量較上月增幅5.02%，主因還是自住市場支撐買盤，中正、文山、信義等區，本月交易量最大宗的客群皆為自住客，成交總價帶為1000萬-2000萬為主，其中以1500萬上下最受青睞；房價部分則維持平盤。
至於新北市，像中和、板橋、淡水等區，本月最熱交易總價帶為600萬-850萬元左右，買盤以自住為主。另受到升格直轄市、政策利多加持的桃竹地區，則呈現「量穩價平」。
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