實價揭露效應 30歲以下購屋意願轉弱

自由時報 – 2012年11月27日

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

根據房仲統計，實價揭露前後購屋民眾的年齡結構，發現40歲以上的中年民眾進場購屋意願提高，反倒是30歲以下的民眾購屋意願轉弱。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，年輕族群接收網路資訊多，在詢價過程中多認為市場價格仍有下修空間，因此採取觀望態度，但40歲以上購屋客反而認為價格難以修正，不動產仍是避險標的，因此進場態度明確，也讓平均購屋年齡增加不少。

從全國購屋年齡層的變化來看，實價揭露前，交易物件中以30~39歲的民眾占比較高，但實價揭露後，反倒是40~49歲的民眾，購屋意願躍升第一，此外，50~59歲的民眾，購屋比率也增加4.9%。徐佳馨認為，市場上不斷討論退休與年金問題，都讓中年族群更具危機意識，在股票市場前景黯淡下，也願意對房地產市場投注更多的目光。

從各行政區來看，雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少，其中以北市增加1.5歲為最多，新北市與高雄市分別增加1.3歲與1.2歲緊追在後，反而是桃園縣與台南市逆勢減少，徐佳馨指出，雙北市房價偏高，年輕人自然心生觀望，高雄市近來話題不絕，也吸引了不少資產客進場購屋，連帶拉高購屋年齡。

台南市多為自用客戶，年底結婚潮至，自然有不少自用客戶搶進購屋；而桃園縣近來航空城、機場捷運等建設頻傳，加上房價低於雙北，自用客戶購屋意願濃厚，加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區，也讓購屋年齡相對偏低。