文/新浪財經北美特約撰稿人 秦濤
要是給在華爾街上班的投行家們按住所編個段子，大概是：“一等人住上東，上班不用打衝鋒；二等人住長島，地方寬敞空氣好；三等人住SOHO，下班方便喝小酒；四等人帝國大，美女如雲好繁華……”
其實我一直覺得“思路決定出路，格局決定結局，態度決定高度”是指買房子，交通第一，房型第二，樓層第三什麼的……也許與人們設想的不同，多數華爾街的頂級投行家們盡管身家了得，但他們在購買住宅時並不一味追求奢侈，主要也是用來自住。而且大多數投行家甚至從不貸款，而是一次付清。其實，買房子能看出人的思路、格局和人生態度。
前面我編的段子裡的上東就是中央公園一帶。近百年來，紐約上東區一直是華爾街最成功的投行家們的首選之地。
在投資意義上，高盛集團CEO勞埃德-布蘭克梵(Lloyd Blankfein)的豪宅算最有偏財運的(我覺得房子一買一賣賺了錢算偏財)。他住在紐約中央公園大道西15號。這座樓很新，2007才開盤，它坐落在原五月花酒店的原址上，直接眺望中央公園的西南角。這是一座condo，也就是共有公寓。布蘭克梵買這套condo時耗資2600萬美元。考慮到他的身價——他目前持有的高盛股票按股價值約6.15億美元，這套真的不算太奢侈。但如果讓他年幼時長大的布魯克林的鄰居們來評論，那肯定要讓他們驚掉下巴。
在美國低迷的房地市場形勢下，這座樓逆市走高的能力十分驚人。花旗銀行前首席執行官桑迪-威爾(Sandy Weill)，就是曾經和摩根大通現任CEO傑米-戴蒙(Jemie Dimon)鬧翻了並把他解雇的那位，他2011年底將自己在該大樓的頂層單元以8800萬美元的高價掛牌出售，當時刷新了大樓的記錄，他的單元總面積626平米，合每平方英尺13048美元。
掛出僅僅3周後，俄羅斯的一名“富二代”、化肥巨頭 Dmitry Rybolovlev 22歲的愛女 Ekatarina Rybolovleva就出手買下了。該大樓的前一個最高價格是開發商之一的William Zeckendorf在2010年12月以4000萬美元(合每平方英尺近1萬美元)售出的頂層單元。
今年5月，一套743平方米的三層複式單元又創下9000萬美元的新紀錄。而8月份這一紀錄被再次刷新，一位好萊塢著名影星之子將手中持有的公寓以1億美元的價格出手，據稱買家可能為卡塔爾首相。
對於那些看不到中央公園景色的中央公園西15號公寓，其每平方英尺均價則介於3200美元至3914美元(合每平方米均價34445美元至42130美元)之間，平均來說，仍相當於曼哈頓地區共有公寓均價的大約3倍。[NT:PAGE=$]
目前該大樓中居住了許多社會名流，包括影星丹澤-華盛頓(Denzel Washington)、歌唱家Sting斯汀、著名電視編劇Norman Lear、體育明星Bob Costas、著名車手Jeff Gordon,以及頂級對沖基金經理Daniel Loeb(The Third Point )、Scott Bommer(SAB Capital)和Daniel Och(Och-Ziff Capital)，另外還雲集了許多的行業巨頭和名人富賈，據說中國房地開發商SOHO中國潘石屹和張欣夫婦也是這裏的業主。
谷歌第12名員工歐米德-柯德斯塔尼在這裏也有一間公寓，有4間室，6.5個衛生間，以及405平方英尺的露天陽台。歐米德-柯德斯塔尼在2008年花2950萬美元買下了這套公寓，如今他正考慮用7000萬美元脫手。《紐約郵報》2009年曾估算大樓所有住戶的總資凈值接近500億美元，自然現在這些富豪已經刷新了自己的財富記錄。
布蘭克梵還有一座房子在漢普頓(Hampton)的Sagaponack，是他於1995年購買的。長島東端的漢普頓也是紐約熱門的高尚住宅區之一。
如果不看增值情況，不愛名人扎堆的話，我個人比較喜歡摩根大通CEO傑米-戴蒙選房子的眼光。戴蒙的祖父和父親都是做股票經紀的，他從小是在第五大道康沃提保-道奇的住房裏長大的。所以戴蒙喜歡挑選看上去比較古典的房子。他現在住在1185 Park Avenue，這座豪宅位於93和94街之間，是一座歷史建築。與中央公園隔兩條街。不過私密性很好。可以看到中央公園的部分景色。同一棟樓掛牌出售的12個房間的單元售價1300萬美元。
傑米-戴蒙是去年收入最高的投資銀行家(2300萬美元)，也是有史以來最出色的投資銀行家之一。他領導的摩根大通去年的利潤比赫赫有名的高盛多出一個數量級。他本來有很高的呼聲出任奧巴馬內閣的財政部長，但他表示自己不願從政。如果他從政的話，與目前充斥於華盛頓的“高盛幫”勢必有一番糾結。
傑米-戴蒙人生中比較有戲劇性的一段經歷是，他在花旗銀行與曾合作16年、情同父子的桑迪-威爾鬧掰之後，被桑迪一怒之下解雇了。他最終回了亞馬遜等的邀請，選擇了美一銀行Bank One，然後舉家搬到了芝加哥。
在芝加哥，戴蒙不僅買了生平第一輛車，也買了另一座居所，這也是一座老房子，房子地址十分有趣，叫25 E bank。大概他是為了沖喜才選了這個地址。芝加哥城區緊湊交通方便，所以經常可以看到這種富有幽默感的選址，比如有個叫Oak bank的銀行就選在叫Oak的街上，而還有個Delaware place bank的就選在Delaware街上，不知道的還以為是個街道辦的銀行。
傑米-戴蒙購買的這棟獨立屋大致在近北區和林肯公園之間。離林肯公園的南端有2條街。房子几乎緊挨密西根湖，不過中間隔沿湖快速路Lake shore drive。地段屬於近北區或者算Old Town老城區，總之是芝加哥比較“上風上水”的住宅區。[NT:PAGE=$]
這座房子外觀非常古色古香，內部也舒適寬敞，不過賣掉時可是好費了一番功夫。2004年美一銀行被JP摩根收購，傑米-戴蒙重返紐約，就開始賣這套房子，2005年一開始掛的是1350萬美元，然後2007年掛1000萬美元，到2010年他賣掉的時候成交價格是680萬美元，足足縮水了一半。由於難賣，我們也有機會一窺戴蒙的這套豪宅的內飾圖片。圖中也可以看出，盡管房間多達18個，空間巨大，但內飾並不很奢華，是低調舒適的裝飾風格。
不過1999年戴蒙買的時候價格是420萬美元，而且要是算上戴蒙在美一銀行的事業成就，這套房子可算是他的福地。他加入美一銀行後買了5千萬美元公司股票，買入價28美元，美一與摩根大通合併，美一股票經置換後價格已高達51美元。而且這一合併使他有機會坐上了摩根大通CEO的寶座，並通過併購把摩根大通的盈利能力提高了一個台階。
花旗新提拔的CEO 維克拉姆-潘迪特(Vikram Pandit)是個讀大學才來到美國的印度移民，也是有史以來印度裔在投行界出任的最高職位之一(還有一個印度裔剛被任命為德意志銀行的聯合總裁)。
潘迪特曾將自己創辦的Old Lane hedge fund作價8億美金賣給了花旗銀行。之後他耗資1700萬美元購買了已故演員托尼-蘭德爾(Tony Randall)在中央公園西大道211號的Beresford Building的公寓，位於82和83街之間。這座公寓有10個房間，佔據了整個樓層。有20個窗戶。可以從東面看到中央公園的景色。這座樓也有一些有名的住戶，比如Coach的 CEO等。
今年4月，潘迪特把他在美國康涅狄格州的格林威治的鄉村別墅賣了430萬美元。這處豪宅共有6個室、6個浴室、5個壁爐。還有游泳池和2個車庫。格林威治屬於高檔住宅區，居民多為華爾街富豪。許多對沖基金經理都住在這裏，例如全美最大的對沖基金之一Bridgewater的創始人Ray Dalio。還有條繁華的購物街叫格林威治街，去的人常驚呼彷彿來到了巴黎。
除了這些頂級的投行大佬們，還有不少投行的鑽石王老五們住在曼哈頓的格林威治村(Greenwich village)，這個格林威治村不是上面康州那個，而是跟SOHO不遠。許多人就簡單地就稱之為The village村裡。村裡又分成東村，西村和Chelsea，google紐約總部就位於Chelsea，生活方便，靠近河邊，有很多去處，還有個火車站改成的公園十分漂亮有創意。
此外還有些人，例如入行3年的分析師們，喜歡選在紐約的地標建築帝國大廈附近，圖個繁華熱鬧。或者位於37街聯合國大廈附近的Murray Hill，特別是靠近第三大道附近，因為這裏交通便捷，相對比曼哈頓便宜。
如果要更省錢的，比如第一年的分析師，還可以選Battery Park City和The Financial District，交通也都很方便，因為投行家要經常加班，所以大家都不願意在下班路上花很長時間。要想更便宜，TriBeCa 或者Brownstone Brooklyn (比如Brooklyn Heights)也是一個選擇。
在華爾街工作的中國人則選擇大家熟知的Flushing法拉盛。如果考慮到小孩教育，上東區又住不起的話，布魯克林的Park Slope也算一個過得去的學區。或者有人就咬牙犧牲自己，把家安在新澤西、紐約州或康涅狄格州，這樣全家可以住得很舒服，但就是上班路上要花很長時間。不過三個州都有大量的通勤線路通往紐約市。還有不少人住郊區，開車到城邊，然後再坐公交車或出租車去上班，這樣停車費不太貴，也不用擔心開到城裡堵車。
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